桃園透天土地電梯別墅  中壢買屋 / 中壢買房 - ❤內壢高中２房景觀華廈●大華路、近忠孝市場、無障礙

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：698 萬
參考單價：22.47 萬/坪
地址：桃園市中壢區大華路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：富貴新人
格局： 2房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：31.07 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.41 坪
附屬建物面積：2.16 坪
土地面積：5.76 坪
樓別/樓高： 7樓 / 7樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1160 元/月
管理描述：垃圾集中免追垃圾車
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：內壢國小、內壢國中、內壢高中、元智大學
鄰近公園：成功公園、文化里隔離綠帶公園
生活機能：忠孝黃昏市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

是否值得購買：建議斟酌，適合特定族群

此物件對於「預算有限但重視學區」或「有設計改裝能力」的買家而言，具有相當的吸引力。

主要理由如下：

CP 值與地段：在內壢核心區，能以近 700 萬的價格買到 2 廳 2 衛且鄰近高中、醫院的社區，地段價值相當紮實。對於有學童或需要方便就醫的家庭，生活便利性是最大賣點。
空間靈活性：屋況需整理意味著「舊貌換新顏」的機會，若您願意投入裝修預算，可將此 31 年老屋改造成符合現代需求的舒適住宅，特別是有頂樓花園的設計，能創造稀缺的居住體驗。
風險提示：由於屋齡已達 31 年且位於頂樓，建議買前務必仔細檢查防水、管線及電梯狀況，並確認頂樓使用權的合法性。此外，需考量無車位對未來生活品質的影響，若您依賴汽車通勤，需提前規劃停車方案。

總結來說，若您願意承擔整修風險並追求地段優勢，這是一個高性價比的選擇；若偏好即住即安或對老屋維護有顧慮，則建議考慮較新成屋。

問與答

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桃園透天土地

張仁貞(仲介，收取服務費)

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