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板橋房屋買賣 府中捷運三房
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1640 萬
- 參考單價：45.93 萬/坪
- 地址：
新北市
板橋區
舘前西路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 1廳 2衛
- 總坪數：35.71 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：26.37 坪
- 附屬建物面積：1.06 坪
- 共同使用：8.28 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 11樓
- 屋齡：26 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件 SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 地理位置優越：距府中捷運站僅 400 公尺，通勤便利。 2. 隱私性高：採一層一戶設計，噪音與干擾較少。 3. 空間規劃合理：3 房 2 衛配置，適合家庭居住，採光通風良好。 4. 持有成本低：月管理費 1000 元，在電梯大樓中屬合理偏低水準。 |
| 劣勢 | 1. 屋齡較高：26 年屋齡可能影響貸款年限或銀行評估價值。 2. 坪數實感：總坪數 35.71 坪要容納三房，空間分配可能較為緊湊。 3. 車位不足：價格未包含車位，購屋後需另行考慮停車問題。 4. 樓層考量：11 樓建築的第 6 樓雖屬中段，但無露天陽台優勢。 |
| 機會 | 1. 轉手流動性：板橋府中周邊需求穩定，交通便利性利多未來轉手。 2. 裝修潛力：老舊房屋若有裝修空間，可提升居住質感與價值。 3. 房價優勢：單價約 45.9 萬在該區域具競爭性，對預算有限買家友善。 |
| 威脅 | 1. 貸款風險：銀行對於 20 年以上屋齡房屋貸款審查可能較嚴格。 2. 建築老化：隨著屋齡增加，外牆或管線維修風險隨之提高。 3. 市場競品：同區域新成屋或次新屋可能吸引偏好新品的買家。 |
物件評論
整體而言，這是一棟適合「重視通勤便利性」與「追求住戶隱私」買家的物件。府中站周邊的成熟生活圈加上「一層一戶」的設計，在板橋區確實具備相當的競爭優勢，且單價 45.93 萬對於三房住宅而言，在該區域算屬實惠。
然而，26 年的屋齡是必須考量的重點，這可能會影響銀行貸款成數與年限，建議您在評估前先諮詢銀行或專業仲介。此外，35 坪做三房設計，實際居住感受可能較小，且不含車位，若您對停車有剛性需求，需預留額外預算。
結論： 如果您是預算有限的首購族、投資客，或是通勤需求強烈的家庭，此物件值得列入考量；但若您是對屋齡極度敏感，或偏好新成屋與寬敞空間的買家，則建議再斟酌比較。
問與答
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