板橋買屋 / 板橋買房 - 板橋房屋買賣埔墘4+5

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1498 萬
參考單價：59.47 萬/坪
地址：新北市板橋區中山路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛
總坪數：25.19 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.19 坪
土地面積：8.69 坪
樓別/樓高： 4樓 / 4樓
屋齡：51 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地點與交通：鄰近板新捷運站（約 800 公尺），生活機能佳，鄰近市場與學校，通勤與日常生活便利。價格與格局：總價約 1498 萬，對於板橋區 3 房戶型而言價格實惠；格局方正，空間利用率高。使用空間：位於頂樓，擁有頂樓可使用之權利，可能增加實際使用坪數或視野。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡過高：屋齡已達 51 年，屬於老舊公寓，潛在維修風險較高（如水電管線、結構安全性）。爬樓問題： 4 樓/4 樓且為無電梯公寓，頂樓對高齡者或幼童較不友善，爬樓梯較耗體力。設備機能：僅有 1 衛浴，對於 3 房格局的家庭而言，尖峰時段使用可能不便；且總坪數不含車位，購屋後需額外規劃停車問題。
機會 (Opportunities)	裝修潛力：因屋齡舊，買方若願意投入預算進行大裝修，可大幅提升居住品質與個人化需求。租賃市場：地點位於板橋精華區且近捷運，若自住不便，未來出租或轉手的潛在租客群體穩定。總價門檻低：相較於同區域新成屋，此物件入手門檻較低，適合資金有限但需自住或資產配置者。
威脅 (Threats)	轉手流動性：隨著屋齡進一步增加，銀行核貸成數可能降低，且未來轉手時買方對老舊公寓的意願可能降低。隱形成本：老建築可能面臨公共基金不足或漏水、壁癌等問題，後續維護與修繕成本可能超出預期。政策風險：若該區未來有都市更新計畫，雖是利好，但短期內可能涉及暫時搬遷或施工擾動。

物件評論

結論：適合預算有限且能接受爬樓、老舊風險的買方。

此物件在板橋區提供了一個價格相對親民的 3 房選擇，核心優勢在於其地段生活機能與價格優勢。然而，51 年的屋齡與無電梯頂樓的條件，意味著買家需具備足夠的「裝修預算」與「心理準備」。如果您是為了子女學區或投資出租，且願意投入時間與資金進行翻新，此物件具備性價比；若您重視居住舒適度、無障礙環境或希望低維護成本，則建議謹慎評估或尋找更新穎的物件。