板橋買屋 / 板橋買房 - 板橋房屋買賣忠孝精美二樓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1488 萬
參考單價：54.19 萬/坪
地址：新北市板橋區忠孝路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：27.46 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.35 坪
附屬建物面積：4.11 坪
土地面積：13.71 坪
樓別/樓高： 2樓 / 3樓
屋齡：51 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與生活機能：位於板橋忠孝路，屬於大樹底生活圈，周圍交通、學校及商圈密集，日常採買與出行極為便利。空間利用率高：3 房 2 廳格局方正，前後保留陽台有助於通風採光。一層兩戶的配置增加了隱私性，且等待電梯（若有）或走廊擁擠的情況較少。價格競爭力：單價約 54.19 萬/坪，相較於同區域新大樓，對於預算有限但需要較大使用坪數的買方具有吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡老舊：屋齡達 51 年，屬於高齡公寓，可能涉及管線老化、外牆滲漏或耐震能力不足等隱憂。缺乏車位：明確標示不包含車位，在板橋市中心區域停車將是一大挑戰與額外成本。硬體設施不足：僅有一間衛浴，對於 3 房家庭而言早晚高峰可能需競用；三層樓公寓通常無電梯，對長者或搬運重物不友善。
機會 (Opportunities)	裝修改造潛力：因屋齡舊，買家可視需求進行大規模裝修，重新分配格局以滿足現代居住習慣。投資與出租價值：優越的地理位置與三房配置在租賃市場需求穩定，若購置後自行出租，現金流回報率可能尚可。
威脅 (Threats)	融資評估風險：50 年以上老屋在銀行估貸成數可能較低或通過門檻較高，買方需準備更多自備款。轉手流通性：隨著建築法規趨嚴及新大樓興起，此類無電梯老公寓的潛在買家族群會逐漸縮小，未來轉售可能不如新建案容易。