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板橋房屋買賣府中方便停車透天
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:3988 萬
- 參考單價:87.07 萬/坪
- 地址:
新北市
板橋區
縣民大道一段
地圖
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- 格局: 3房(室) 3廳 3衛
- 總坪數:45.8 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積:45.8 坪
- 土地面積:31.15 坪
- 樓別/樓高: 整棟 / 2樓
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 透天厝
詳細資訊
特色說明
圖片介紹






地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物業分析報告 (物件編號:1368594)
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容分析 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地理位置優越:位於板橋區縣民大道,鄰近府中商圈,生活機能成熟。 2. 空間規劃寬敞:總坪數達 45.8 坪,具備 3 房、3 廳及 3 衛,格局適合多人口家庭。 3. 便利設施齊全:鄰近愛買、圖書館及南雅夜市,交通與採買需求皆易滿足。 4. 特殊優勢空間:頂樓可使用,增加實際使用坪數;污水下水道已鋪設,環境衛生佳。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 停車位未包含於坪數:僅標示門口方便停車,無正式車位權狀,可能面臨夜間停車困難。 2. 單價偏高:參考單價約 87 萬/坪,總價近 4,000 萬,置入門檻較高。 3. 樓層資訊模糊:標示為「整棟 / 2 樓」,對實際透天結構或樓層分布需進一步釐清。 4. 環境干擾風險:鄰近南雅夜市,可能伴隨夜間人潮或車流噪音。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 租屋潛在需求:靠近遠東科技園區,未來若有閒置出租打算,可吸引科技業族群。 2. 學區資源:鄰近後埔國小,對於有子女教育需求的家庭具吸引力。 3. 三代同堂需求:大坪數與多衛浴設計,符合現代人重視隱私的家族共居趨勢。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 市場波動風險:高價總價在升息環境下可能影響轉手難度。 2. 停車問題衍生:若「門口方便」僅指路邊停車,未來可能面臨違停取締或鄰居糾紛。 3. 屋齡與維護成本:透天厝結構較老舊的可能性高,需確認屋況及頂樓防水狀況以控制長期持有成本。 |
2. 物件評論
購買建議:值得列為優先考量對象,但須仔細確認停車與屋況細節。
此物件對於尋求「板橋核心區透天」且需要「大空間供家族共居」的買方來說,具備相當高的吸引力。其最大優勢在於地點便利與坪數寬敞,尤其適合三代同堂或重視教育資源(後埔國小)的家庭。此外,頂樓可使用及污水下水道設施都是提升居住品質的加分項。
然而,購屋前建議您務必落實兩點確認:
- 停車權屬:需明確詢問「門口方便停車」是否包含合法車位,或是僅為路邊便利性,這將直接影響生活品質與未來轉手性。
- 實際樓層結構:確認「整棟 / 2 樓」的具體意義,避免誤判樓高或建築形式。
若您能接受約 3,988 萬的總價門檻,並解決停車疑慮,這是一個自住價值頗高的選擇。
問與答
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徐紫玲(仲介,收取服務費)
暱稱:徐紫玲
專業品質:
服務態度:
房仲電話:0987-598028
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經紀業名稱: 樂享家不動產有限公司
證號: (106)登字第319163號
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