板橋買屋 / 板橋買房 - 板橋房屋買賣府中方便停車透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 26

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3988 萬
參考單價：87.07 萬/坪
地址：新北市板橋區縣民大道一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 3廳 3衛
總坪數：45.8 坪 (不含車位面積)
主建物面積：45.8 坪
土地面積：31.15 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：後埔國小
生活機能：南雅夜市
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物業分析報告 (物件編號：1368594)

1. SWOT 分析

面向	內容分析
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：位於板橋區縣民大道，鄰近府中商圈，生活機能成熟。 2. 空間規劃寬敞：總坪數達 45.8 坪，具備 3 房、3 廳及 3 衛，格局適合多人口家庭。 3. 便利設施齊全：鄰近愛買、圖書館及南雅夜市，交通與採買需求皆易滿足。 4. 特殊優勢空間：頂樓可使用，增加實際使用坪數；污水下水道已鋪設，環境衛生佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 停車位未包含於坪數：僅標示門口方便停車，無正式車位權狀，可能面臨夜間停車困難。 2. 單價偏高：參考單價約 87 萬/坪，總價近 4,000 萬，置入門檻較高。 3. 樓層資訊模糊：標示為「整棟 / 2 樓」，對實際透天結構或樓層分布需進一步釐清。 4. 環境干擾風險：鄰近南雅夜市，可能伴隨夜間人潮或車流噪音。
機會 (Opportunities)	1. 租屋潛在需求：靠近遠東科技園區，未來若有閒置出租打算，可吸引科技業族群。 2. 學區資源：鄰近後埔國小，對於有子女教育需求的家庭具吸引力。 3. 三代同堂需求：大坪數與多衛浴設計，符合現代人重視隱私的家族共居趨勢。
威脅 (Threats)	1. 市場波動風險：高價總價在升息環境下可能影響轉手難度。 2. 停車問題衍生：若「門口方便」僅指路邊停車，未來可能面臨違停取締或鄰居糾紛。 3. 屋齡與維護成本：透天厝結構較老舊的可能性高，需確認屋況及頂樓防水狀況以控制長期持有成本。