板橋買屋 / 板橋買房 - 板橋房屋買賣四維路頂佳美寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1350 萬
參考單價：72 萬/坪
地址：新北市板橋區四維路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 2衛 1陽台 2廚房
總坪數：18.75 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.75 坪
土地面積：6.8 坪
樓別/樓高： 4樓 / 4樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段機能佳：鄰近板橋四維路市場與公園，生活採買與休閒便利；距離捷運新埔民生站約 800 公尺，通勤方便。總價門檻低：以 1350 萬的總價在板橋區取得近 19 坪的大空間，單價具有吸引力，適合預算有限的家庭或投資客。屋況新穎：標註為「全新整理」，意味著買入後可省去裝修成本與時間，可直接入住或出租。
劣勢 (Weaknesses)	頂樓無電梯風險：位於 4 樓頂層且為公寓型態，可能面臨爬樓梯不便、夏季隔熱差及漏水潛在問題，不利長者居住。坪效較緊湊： 18.75 坪規劃 4 房，雖空間利用率高，但單間房間面寬可能較窄，私密性稍顯不足。缺乏車位配套：標註不含車位，對於擁車家庭需另行尋找停車位，增加額外成本與不便。
機會 (Opportunities)	投資收租潛力：鄰近捷運站與市場，且格局為多房型，非常適合作為出租房源，易於找到租戶。都更期待值：若當地有推動老舊公寓都市更新計畫，此類地段佳的老宅未來可能有重估價值。
威脅 (Threats)	流通性挑戰：無電梯的頂樓老公寓在二手市場上的流動性不如電梯大樓，未来轉手速度可能較慢。維護成本隱憂：頂樓房屋常需自行負擔防水與隔熱修繕費用，長期持有成本需納入考量。

物件評論

是否值得購買：視個人需求而定，但具一定投資價值

此物件位於板橋四維路核心生活圈，對於重視通勤便利性、預算有限但有空間需求的家庭，或是尋求穩定租金回報的投資者來說，是一款高 CP 值的選擇。其最大的亮點在於「全新整理」帶來的即住性與「總價門檻低」，讓購屋者能以較少資金換得四房格局。

然而，作為買房者必須特別留意的是其頂樓老公寓的體質。若家中有長輩同住或考量未來轉手流動性，無電梯與頂樓通風隔熱問題是需要認真權衡的因素。建議若您購買目的是自用且預算緊湊，此屋是絕佳跳板；若偏向長線投資，也需預留一筆維護基金以應對老屋可能的修繕需求。在確認屋況無漏水疑慮後，這是一樁值得考慮的標的。