蘆洲買屋 / 蘆洲買房 - 板橋房屋買賣中原全新裝潢4房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2480 萬 (含車位價)
參考單價：46.58 萬/坪
地址：新北市蘆洲區中原路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：53.24 坪 (包含車位面積)
主建物面積：34.74 坪
附屬建物面積：4.9 坪
共同使用：13.6 坪
土地面積：7.46 坪
樓別/樓高： 3樓 / 7樓
屋齡：36 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全系統
管理費：1000 元/月
鄰近學校：成功國小
鄰近公園：正義公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下為針對該筆物件（sid: 1368603）以買房者角度所做的分析：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 居住品質佳：標榜全新精美裝潢，格局方正且採光通風良好，購屋者購置後即可直接入住，省去裝修時間與成本。 2. 價格與坪效：總價含車位約 2480 萬，參考單價 46.58 萬/坪，在蘆洲區屬電梯大樓，價格相對合理。低管理費（1000 元）可降低長期持有成本。 3. 樓層與格局：位於總樓層 7 層的 3 樓，屬於中低樓層，採光與便利度平衡良好；4 房 2 廳 2 衛的格局適合三代同堂家庭。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：屋齡已達 36 年，屬於中古屋範疇，可能會影響未來銀行的貸款成數與利率，且老舊社區潛在的管線維護問題需留意。 2. 停車不便：車位為坡道機械式，相較於平面或升降梯車位，存取車輛較為麻煩，對於有大型車需求者不友善。 3. 標題資訊落差：物件名稱標註「板橋房屋買賣」，但實際地址為「蘆洲區中原路」，此類資訊錯誤可能反映經紀業者專業度不足或訊息更新不及。
機會 (Opportunities)	1. 機能優勢：鄰近佳瑪商圈與正義公園，生活機能在蘆洲區屬於成熟且便利的區域。 2. 學區資源：鄰近成功國小，若有子女教育規劃，可作為考量亮點。 3. 入住時機：由於裝潢全新，對於希望改善居住品質但不願耗時裝修的家庭來說，是快速安家的理想選擇。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性風險：隨著屋齡增長，未來在二手市場的流通性可能不如次新大樓產品，轉手難度或溢價空間較受限。 2. 資訊可信度疑慮：標題與地址不符的錯誤可能暗示該房源資訊未詳查，買房者需自行進一步核實產權與建築安全狀況。 3. 社區維護隱憂：雖管理費低廉，但需確認是否足以應付老舊大樓未來的更新維修基金需求，避免未來被追徵大筆費用。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，特別是強調「自住」與「立即入住」需求的家庭。

此物件最大的亮點在於其「全新裝潢」與「4 房大格局」，能以約 2480 萬的價格在蘆洲核心區買進含電梯與車位的住宅，性價比相當高。對於剛成家或希望改善居住空間的買家而言，省去了裝修的龐大支出與時間成本是一項實質優勢。然而，由於屋齡已達 36 年，這將是影響長期資產增值與未來轉手流動性的關鍵因素。此外，標題與地址不一致的資訊落差值得警惕，建議在簽約前務必確認房屋所有權狀態及社區公共基金狀況。若能接受機械車位且對老屋維護狀況有良好評估，此房可作為自住首選。