蘆洲買屋 / 蘆洲買房 - 板橋房屋買賣中原全新裝潢4房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2480 萬 (含車位價)
參考單價：46.58 萬/坪
地址：新北市蘆洲區中原路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：53.24 坪 (包含車位面積)
主建物面積：34.74 坪
附屬建物面積：4.9 坪
共同使用：13.6 坪
土地面積：7.46 坪
樓別/樓高： 3樓 / 7樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全系統
管理費：1000 元/月
鄰近學校：成功國小
鄰近公園：正義公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	• 空間規劃理想：總坪數達 53.24 坪且含車位，擁有四房二廳兩衛的寬敞格局，非常適合大家庭居住。 • 生活機能完善：位於蘆洲中原路商圈，鄰近佳瑪賣場、成功國小及正義公園，日常采買與學區需求皆便利。 • 居住成本低：管理費僅 1000 元/月，在同等級社區中屬於低廉水準。 • 裝修新穎：標榜全新精美裝潢且採光通風佳，購屋後無需耗資重新整修，可快速入住。
劣勢 (Weaknesses)	• 樓層條件有限：位於 7 樓電梯大樓的 3 樓，雖不顯擁擠但需注意低樓層可能面臨的隱私干擾或採光受前排建築遮擋疑慮。 • 資訊一致性需釐清：標題提及「板橋」，但實際地址為「蘆洲區」，建議確認是否僅屬中介品牌名稱，避免影響對地點的直接認知。 • 車位形式：坡道平面式車位在進出時可能受他人車輛影響或略顯不便，較不如室內停車格安靜。
機會 (Opportunities)	• 家庭需求匹配度高：隨著居住人口增加，四房格局的長期持有價值穩健，適合從年輕首購到三世同堂的階段性使用。 • 租售雙優潛力：鄰近學區與商圈，若未來考慮出租或轉手，市場流動性應佳。 • 增值空間：蘆洲區近年公共建設持續發展，長期來看具保值潛力。
威脅 (Threats)	• 總價壓力：2480 萬的總價在當前房貸利率環境下，對預算規劃有一定挑戰。 • 市場波動風險：房地產市場整體處於調整期，短期內房價未必能快速增值。 • 樓層隱憂：低樓層若遭樹木或新建物遮蔽，可能影響採光與通風，需實際時段檢視。

2. 物件評論

這筆物件對於重視實用空間與生活便利性的自住客來說，具有相當高的購買價值。53 坪總坪數包含車位並規劃為四房，在蘆洲區屬高性價比的選擇，加上全新裝潢可省卻裝修時間成本。然而，建議買方務必於不同時段親自勘屋，確認三樓的採光真實狀況及隱私度。此外，請留意標題「板橋」與實際地址「蘆洲」之差異，確認學區劃分是否符合需求。若您預算符合且能接受中低樓層特性，此為值得優先考量的标的。