萬華買屋 / 萬華買房 - 板橋房屋買賣西園美妝三房A

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3680 萬 (含車位價)
參考單價：82.66 萬/坪
地址：台北市萬華區西園路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：44.52 坪 (包含車位面積)
主建物面積：20.83 坪
附屬建物面積：5.82 坪
共同使用：17.87 坪
土地面積：6.68 坪
樓別/樓高： 4樓 / 9樓
屋齡：12 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：昇降機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：5342 元/月
鄰近學校：西園國小
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	CP 值高：總價 3680 萬含車位，參考單價約 82.66 萬/坪，對於台北市而言屬於合理區間。居住品質佳：樓層位於 4 樓（9 樓總層數），避開底層雜吵與頂樓曝曬，視野與隱私俱佳。邊間設計確保採光通風良好。省時省力：屋內為全新裝潢且標榜即可入住，省去舊房重翻的龐大裝修成本與時間。
劣勢 (Weaknesses)	車位類型限制：配置昇降機械式車位，存取車輛需等待，雨天或繁忙時段可能不如平面車位方便。屋齡考量：目前屋齡約 12 年，雖非老舊，但未來仍可能需要留意公共設施維護狀況及修繕基金提撥情況。地理位置屬性：位於萬華區西園路，相較於大安区等熱門區域，房價波動與增值潛勢可能較穩定保守。
機會 (Opportunities)	學區潛力：鄰近西園國小，若有子女就學需求，此物件能兼顧生活機能與教育資源。租金收益：三房兩廳格局實用，且裝潢新穎，未來若轉為投資出租，對租客具吸引力。交通與生活圈：該區域生活機能成熟，日常採買、飲食便利度高。
威脅 (Threats)	貸款成本：在央行重劃利率或房貸升息趨勢下，每月的利息支出將直接影響財務負擔能力。區域流動性：萬華區房產流通速度可能不如熱門新興區域，未來若需轉手，需預留較長時間。維護成本：隨著屋齡增長，12 年後的機電設備與外牆可能需要部分更新，潛在的公設維修費用需納入考量。