萬華買屋 / 萬華買房 - 板橋房屋買賣西園美妝三房B

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3980 萬 (含車位價)
參考單價：82.88 萬/坪
地址：台北市萬華區西園路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：48.02 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.04 坪
附屬建物面積：6 坪
共同使用：18.98 坪
土地面積：7.28 坪
樓別/樓高： 4樓 / 9樓
屋齡：12 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：機械循環式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：5342 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 總價具競爭力：於台北市區以不到四千萬預算取得三房兩廳，對首購族或換屋族門檻較低。 2. 房況新穎：屋齡僅 12 年，且為全新裝潢，買入即可入住，省去裝修時間與成本。 3. 實用坪數：車位含在總坪數內，有效提高得房率；邊間設計確保採光與通風品質。 4. 生活機能佳：萬華區西園路二段周邊學校、市場及交通（鄰近捷運站）規劃完善。
劣勢	1. 標題數據疑慮：物件名稱標註「板橋」，實際地址為「萬華區」，需確認是否為資料過期或標錯，以免影響合約簽署。 2. 車位類型：機械循環式車位取放車較為繁瑣，且對車輛高度有極限限制，未來轉手可能較不易。 3. 樓層位置：4 樓屬於中高樓層建築的中低段，若臨路側可能會受到街道噪音或塵埃影響。 4. 持有成本：管理費每月約五千元，需納入長期持有所需現金流考量。
機會	1. 區域發展潛力：萬華區近年因捷運線更新及城市再生政策，房價成長空間具潛力。 2. 自住優勢：低總價、三房格局符合家庭需求，適合穩定自住的購屋者。 3. 投資標的：該地段租賃需求穩定（鄰近學校與交通），若採投資用途，租金報酬率相對可期。
威脅	1. 市場波動風險：高房價區域在升息或景氣循環下，資產價值可能面臨短期調整。 2. 轉手流動性：萬華區舊大樓或機械車位物件在二手市場流通速度可能不如北區熱門地段。 3. 資訊一致性：若中介資料標示錯誤未修正，後續產權移轉或合約執行可能產生額外溝通成本。