板橋買屋 / 板橋買房 - 板橋房屋買賣南雅南路面寬一樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 26

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1999 萬
參考單價：74.51 萬/坪
地址：新北市板橋區南雅南路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：26.83 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.83 坪
土地面積：11.79 坪
樓別/樓高： 1樓 / 3樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

房屋買點分析報告 (編號：1368605)

您好，針對您查詢的板橋南雅南路二段物件資料，以下將以購屋者的視角為您進行深度分析，協助您判斷此標的是否符合您的需求。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地理位置優異：鄰近南雅夜市與愛買生活機能成熟，距亞東醫院捷運站僅約 550 公尺，通勤方便。價格親民：總價近 2000 萬入主板橋核心區，單價約 74.51 萬/坪，對預算有限的購屋者較友善。適用廣泛：適合自住或投資收租，房東與買方皆有需求。
劣勢	一樓特性明顯：隱私性、安全性及通風採光通常不如高樓層，且可能面臨潮濕問題。老公寓條件：無電梯設計，對長輩居住不便，未来轉手客群可能受限於年輕或需電梯的家庭。缺乏車位：不包含車位，在板橋市區生活需自行處理停車問題。
機會	都更潛力：資料標註具都市更新潛力，若成功執行，樓層與價值將大幅提升，具有投報率加成。租金需求穩健：鄰近醫院、捷運及夜市，周邊租賃需求通常旺盛，投資收租穩定性高。
威脅	都更風險不確定：「具潛力」不代表即將進行，都市更新談判可能耗時長或失敗，短期內價值波動有限。樓層折價效應：一樓公寓在整體房市下行時，流動性與增值幅度通常弱於電梯大樓。利率與政策：若市場利息調整或貸款審核趨嚴，可能影響購屋成本與資金規劃。

2. 物件評論

購買建議：適合投資者、年輕首購或對都更有期待的買家。

此物件最大的賣點在於「地段」與「價格」。近捷運站且生活機能完善，加上約 74 萬的單價在板橋區具備相當吸引力。如果您考慮長期投資並樂見該社區成功推動都更，這是一筆具高潛力的資產；若您重視居住品質、隱私性或需要電梯方便長輩出入，一樓無電梯公寓可能需慎重考量。建議您實地走訪一樓環境確認採光與噪音狀況後再行決定。