板橋買屋 / 板橋買房 - 板橋房屋買賣雙捷運景觀電梯二房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2488 萬
參考單價：73.83 萬/坪
地址：新北市板橋區中山路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：33.7 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.29 坪
附屬建物面積：2.81 坪
共同使用：8.6 坪
土地面積：3.62 坪
樓別/樓高： 13樓 / 14樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2663 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析：板橋中山路一段物件 (編號 1378878)

以下針對您提供的物件資料，以買房者的立場進行詳細分析。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通優勢：距離板新捷運站僅約 170 公尺，通勤極為便利，且位於板橋核心區中山路一段，生活機能成熟。樓層與景觀：位於 13 樓（共 14 樓），屬高樓層，採光、通風及隱私性極佳，擁有絕佳的景觀視野。格局與裝潢：戶型方正，各房間與廁所均帶窗，無暗房疑慮；已採高檔裝潢，適合希望「即買即住」且避免裝潢麻煩的買家。管理維護：每月管理費 2663 元，對於高樓層電梯大樓而言，顯示社區維護程度尚可，維持一定品質。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：屋齡已達 31 年，隨著時間推演，未來可能面臨銀行房貸額度縮減或轉手時融資困難的風險。車位問題：標榜「車」但坪數未含車位，代表車位需另行購買或租賃，這會增加額外成本，且老舊社區車位供需通常緊張。單價偏高：參考單價 73.83 萬/坪，對於近 30 年屋齡的物件來說單價較高，需考量未來轉手價值的競爭力。坪數配置：33.7 坪配置兩房兩廳，對於多人口家庭而言，空間可能稍顯緊湊。
機會 (Opportunities)	自住價值高：高樓層稀缺性加上即住裝潢，對於在板橋工作的專業人士或小家庭，能節省大量裝修時間與成本。保值潛力：板橋核心區地產資源有限，此類交通便利且景觀優質的住宅，長期看仍具抗跌性。租金收益：靠近雙捷運站（藍線及未來規劃），周邊租屋需求穩定，若未來考慮出租，租金報酬率應可維持一定水準。
威脅 (Threats)	市場流動性風險：隨著屋齡超過 35 年，銀行核貸年限可能會縮短，影響後續買家購買意願，導致轉手不易。維修成本：建築本體越老，潛在的公共設施（如水管、外牆、電梯）維護或更新基金需求會增加。競標壓力：同區域若出現較新的大樓或新建案，此物件的競爭力可能會受到分流。