北二高,新橫濱,外木  中山買屋 / 中山買房 - 基隆房仲泡傑新橫濱公園景觀2房+車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1168 萬 (含車位價)
參考單價：35.15 萬/坪
地址：基隆市中山區復興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：新橫濱-星野區
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：33.23 坪 (包含車位面積)
主建物面積：13.91 坪
附屬建物面積：2.45 坪
共同使用：8.66 坪
車位坪數：8.21 坪
土地面積：3.83 坪
樓別/樓高： 13樓 / 15樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B3-402
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2351 元/月
管理描述：1751+600
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：德和國小,中山國中,中山高中
鄰近公園：德和公園
生活機能：全聯美聯社新橫濱商圈寶雅
附近交通：基隆火車站,1550BC客運,1813D,302德安路口
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋齡極新：僅 3 年屋齡，居住品質佳，維修負擔低，居住體驗較新。 2. 樓層與景觀：位於 13 樓，屬高樓層，通風採光良好，且享有新橫濱公園景觀，環境清幽。 3. 停車便利：附贈坡道平面式車位，車輛進出方便，解決市區停車難題。 4. 學區完善：鄰近德和國小、中山國中及中山高中，子女就學便利，保值性較高。 5. 生活機能強：周邊全聯、寶雅、美聯社等購物場所林立，生活需求步行即可滿足。 6. 管理費合理：每月管理費 2351 元，對於 33 坪含車位的社區而言，費用控制得宜。
劣勢 (Weaknesses)	1. 格局限制：僅為 2 房 1 衛配置，若未來家庭人口增加，衛浴使用動線可能產生擁擠狀況。 2. 坪數分配：總坪數 33.23 坪已包含車位，實際室內使用坪數約為 20 至 25 坪，空間感需實地確認。 3. 價格因素：總價 1168 萬在基隆地區屬中高價位，需考量自身預算與負擔能力。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：基隆火車站周邊持續開發，未來交通與商業價值可能進一步提升。 2. 租屋需求：因鄰近學校與車站，若未來有租屋計劃，承租需求穩定。 3. 投資價值：新成屋在短期內維護成本低，且位於學區，長期持有可能享有學區價值。
威脅 (Threats)	1. 房市波動：基隆整體房價漲幅幅度可能不如台北都會區，短線獲利空間有限。 2. 家庭規劃：單衛浴配置若不符合未來家庭擴張需求，後續轉手對象可能受限。 3. 區域競爭：周邊新成屋或二手屋源若競爭激烈，可能影響未來轉手價格。

物件評論

購買建議：值得列入考慮，但需視未來家庭規劃而定

這棟位於基隆中山區的新橫濱公園景觀宅，對剛成家的年輕夫妻或小型家庭而言，具備相當高的吸引力。最大的亮點在於「屋齡新」與「學區資源」，3 年的房齡意味著居住舒適度與未來維護成本都較理想，而鄰近三所學校的配置，對於重視子女教育的買家來說，是極具價值的穩定資產。加上附贈的坡道平面式車位，在基隆市區解決了停車痛點，生活機能亦十分成熟。

然而，購買前建議您與家人評估「2 房 1 衛」的空間是否足以支撐未來 5 至 10 年的家庭成長需求。若僅是兩人世界或初期小家庭，此物件能提供優質的居住品質與便利的交通環境；若考慮生育更多子女，則需考量衛浴動線是否會成為生活瓶頸。此外，總價 1168 萬在基隆屬中價位，建議比較同社區或周邊近期成交價，確認單價合理性後再行議價，此物件整體性價比在基隆地區算是一項不錯的選擇。

問與答

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基隆房仲泡傑

吳宥緯(仲介，收取服務費)

暱稱：吳宥緯

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0934-166181

訂閱：3 (加入)

東森房屋中山加盟店

經紀業名稱: 居易不動產仲介經紀有限公司

證號: (102)登字第237988號

基隆房仲泡傑吳宥緯 0934166181
大家好，我是一個具有多年房仲經驗的專業仲介。我以誠實、負責、細心、專業、熱情、幽默、具同理心和毅力為我的特質，為每位客戶提供最優質的服務。

在房屋仲介行業，我於2013年4月開始在東森房屋中山店工作至今。
經過初期的努力，我於同年9月榮獲傑出新人獎，並在12月成為業績王。接著，我於2014年連續五年榮獲超級星光業務殊榮，並在2015年8月和12月再度成為業績王。
此外，我也在2016年、2017年、2019年、2020年、2021年以及2023年榮獲全國傑出仲介菁英獎的TOP 100。

除了在全國資歷上的獲獎，我在基隆東森房屋也有優秀成績，分別於107年和108年榮獲前六名，109年更是榮獲前三名，112年榮獲前五名。

在專業領域上，我擁有基隆國立海洋大學的電機工程學系學位以及基隆二信的電工科學位。這些學術背景為我提供了在房屋仲介中的專業知識和技能。

至於我擅長的社區或區域包括中山區的別墅區，其中包括美之國(歷年成交22戶)、馥園、台灣透天、山林松境、別墅新世界、德安家康和傳家寶。
同時，我也在中山區的新橫濱社區，如上野區、新野區和夢悦城有豐富的經驗。
此外，我還瞭解中山區的電梯社區，如富達、涵仰、宏昌首席、臻璽、豪門世家、喜市、德安電梯和第一景。
對於中山區的公寓社區，像大慶大城、統一新城、德安路、復興路、西定路、安一路、新民路和新生路我也非常熟悉。
此外，我對信義區的電梯社區，如信義君悅、信義君悅2~柏悅府(歷年成交3戶)、璽悅、東方帝景和世紀首席也具有相當的了解。

最後，我希望提供行動訴求，讓客戶可以輕鬆聯繫我，以便在房屋仲介的過程中享受到最完美的服務。感謝大家對我的支持與信任！