透天  南屯買屋 / 南屯買房 - 黎明新村打掉重蓋透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2300 萬
參考單價：94.88 萬/坪
地址：台中市南屯區干城街116巷地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4+1房(室) 2廳 5衛
總坪數：24.24 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.03 坪
附屬建物面積：1.21 坪
土地面積：18.76 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：50 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段稀缺性：位於台中南屯知名「黎明新村」社區，擁有獨特的田字型都市規劃與高覆綠率，環境安靜且具文青懷舊氛圍。 2. 生活機能完備：社區內部自成一格，擁有圖書館、公園、市場及政府機關，生活便利與隱私兼顧。 3. 居住空間實用：格局規劃為 4 房 2 廳 5 衛，適合多代同堂或對衛浴需求較高的家庭使用。 4. 屋況維護：據說明為民國 91 年（2002 年）打掉重蓋，相較於舊透天，基礎設施與結構應較現代化，屋況維持良好。
劣勢 (Weaknesses)	1. 價格偏高：總價 2300 萬，參考單價約 95 萬/坪，在南屯區屬於較高的價格門檻，投資報酬率需考量。 2. 車位配置：資料顯示「不包含車位」，在透天住宅中無車位是一大缺口，需額外評估停車規劃。 3. 坪效與空間感：24.24 坪內規劃 4 房 5 衛，部分空間可能較為緊湊，需實際看屋確認動線與採光是否影響居住品質。 4. 屋齡資訊混淆：系統標註屋齡 50 年，但說明書提及 91 年重蓋，需釐清是土地年限或建築執照年限，以避免貸款年限影響。
機會 (Opportunities)	1. 資產保值潛力：黎明新村屬於限量稀缺產權，長期而言具有較高的收藏價值與保值性。 2. 彈性改造空間：若為重蓋透天，可依據自身喜好進行內部裝潢微調，增加居住舒適度。 3. 社區氛圍優勢：對於重視教育資源（館藏）與綠地生態的買家，此地為極佳的養育與退場選擇。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：高單價與特殊產區可能縮小潛在買家族群，未來轉手時間可能較長。 2. 停車難題：無車位且社區位於巷弄內，若遇訪客或機車數量增加，停車便利性將受影響。 3. 貸款條件：高總價物件可能需更高頭期款或面臨 stricter 的銀行核貸條件，需評估家庭財務負擔能力。 4. 法規限制：舊社區透天厝可能涉及建築法規更新或限建問題，交易前需確認是否有違建或改建限制。

物件評論

是否值得購買：值得考慮，但需視個人需求而定。

主要理由： 此物件位於具指標性的「黎明新村」社區，環境與生活機能具備高度稀缺性，非常適合重視居住品質、喜愛安靜氛圍且對教育資源有需求的家庭。特別是對於 4 房 5 衛的需求，在該區域內難得出現。然而，建議買家在簽約前務必確認「屋齡認定」是否影響貸款年限，並實質評估無車位在未來的停車彈性。若您預算允許且能解決停車問題，這是一個兼具居住價值與長期資產價值的選擇。