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青海家樂福雙車位店面
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3500 萬
- 參考單價：52.54 萬/坪
- 地址：
台中市
西屯區
上石路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 7房(室) 2廳 3衛 3陽台
- 總坪數：66.61 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：56.99 坪
- 附屬建物面積：9.62 坪
- 土地面積：26 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：37 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：其它
- 車位描述：門前停車
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買：建議作為「投資置產」優先考慮，對自住需求則需謹慎評估。
主要理由：
- 地段與產能是最大賣點：該物件位於成熟的西屯生活圈，鄰近家樂福與逢甲商圈，租賃需求明確。對於追求穩定現金流的投資客而言，「一樓店面 + 樓上住家」的模式能最大化資金效益，且該區房價保值性佳，抗跌性相對較強。
- 屋齡與價格的取捨：單價約 52.5 萬/坪 對於 37 年屋齡的物件而言屬於較高水準，買方需仔細核算租金報酬率是否合理。此外，必須確認「住家用」是否允許作為「店面」使用，以免未來產生法律或稅務糾紛。
- 隱形成本高：由於屋齡已近 40 年，購入後可能需預留一筆整修預算（如防水、管線、結構補強）。若預算有限，建議優先評估是否僅購買後用於出租，而非自住，因為老舊透天的居住舒適度可能不如新建築。
總結：若您具備足夠資金進行潛在的結構整修，且看重租金回報與地段價值，此物件具備投資價值；若您尋求的是低維護成本的新成屋或自住舒適度，則建議尋找屋齡較新的替代品。建議在簽約前務必查詢土地使用分區及建物使用執照內容。
問與答
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證號: 99153707
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