江翠捷景觀2房車  板橋買屋 / 板橋買房 - 江北立信吾界高樓2房車板橋房子買賣

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1918 萬 (含車位價)
參考單價：195.77 萬/坪
地址：新北市板橋區華江一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：立信吾界
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：18.31 坪 (包含車位面積)
主建物面積：10.51 坪
附屬建物面積：1.75 坪
共同使用：6.05 坪
車位坪數：9.79 坪
樓別/樓高： 10樓 / 15樓
屋齡：2 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2159 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：江翠國小江翠國中
鄰近公園：溪頭公園農村公園
生活機能：江寧市場
附近交通：江翠捷運多線公車站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優勢：位於新北市板橋江翠生活圈，鄰近江翠國小與國中，學區潛力佳。 2. 交通便利：步行約 800 公尺可達江子翠捷運站，且有環河快速道路進出，通勤方便。 3. 產品新穎：屋齡僅 2 年，採明廳明室格局，通風採光良好，且配有德國過濾器與 10 年防水保固。 4. 車位包含：總價包含坡道平面車位，在新成屋中具備較高實用性與保值性。
劣勢 (Weaknesses)	1. 坪數較小：總坪數約 18.31 坪，包含車位後，室內居住空間相對精簡，若為多口之家可能較為緊湊。 2. 衛浴配置：2 房 1 衛的配置，若逢早晚通勤高峰，家人使用衛浴可能需輪流。 3. 單價門檻：以總價 1918 萬來看，單坪單價略高於該區域部分老舊社區，預算需斟酌。 4. 管理費負擔：每月約 2159 元管理費，對於坪數較小的物件而言，持有成本比例稍高。
機會 (Opportunities)	1. 商場興起：鄰近即將開幕的帝國花園商場，周邊商業機能將進一步提升。 2. 租售潛力：江翠生活圈租屋需求穩定，適合投資出租或作為年輕家庭的第一戶。 3. 區域發展：板橋區持續發展，隨著捷運周邊開發，長期房價穩定性值得期待。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：整體房市若進入修正期，高單價新成屋價格可能面臨調整壓力。 2. 同區競爭：周邊新大樓林立，若未來供給量增加，可能影響房價漲幅。 3. 居住空間限制：若家庭結構變化（如生育），現有格局可能需重新裝修或換屋，增加轉換成本。

2. 物件評論

購買建議：值得納入考量的標的，特別是對於重視通勤與居住品質的買家。

此物件位於板橋江翠優質生活圈，最大的賣點在於「新成屋 + 車位」的高性價比，加上完善的通風與過濾設備，對居住健康相當友善。屋齡僅 2 年的優勢能大幅降低修繕風險與稅負。然而，18.31 坪的總坪數包含車位後，實際室內空間較小，且為 1 衛配置，若為三人以上家庭需評估使用需求。管理費略高但考量其服務設施，尚可接受。若您的預算允許且主要用於自住或長期投資，此物件在通勤效率與社區品質上均具競爭力，建議優先安排實地勘查。