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松新青年大亨商住辦 板橋房子買賣
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3388 萬
- 參考單價：41.04 萬/坪
- 地址：
新北市
板橋區
三民路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：松新青年大亨
- 總坪數：82.56 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：53.25 坪
- 附屬建物面積：9.47 坪
- 共同使用：19.84 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 12樓
- 屋齡：28 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 電梯大樓
- 車位描述：另有獨立坡道機械車位另購120萬
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：8670 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：埔墘國小、中山國中、光仁高中
鄰近公園：永豐公園 富綠公園
生活機能：埔墘市場
附近交通：附近有多線公車站
面臨路寬：24米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：8670 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：埔墘國小、中山國中、光仁高中
鄰近公園：永豐公園 富綠公園
生活機能：埔墘市場
附近交通：附近有多線公車站
面臨路寬：24米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合特定需求的投資客或創業經營者
此物件對於尋求「穩定現金流」或「實體商業據點」的買家而言，具備相當的吸引力，但需審慎評估投資報酬率與房屋實體狀況。
主要理由如下：
- 收益穩定性高：現已出租給知名餐飲品牌，現金流確定性強，減少購屋後的空置風險，適合偏好被動收入的投資客。
- 區域價值穩健：板橋三民路為成熟商圈，交通與生活機能完善，長期持有風險相對較低，具備保值潛力。
- 使用彈性大：82 坪大坪數加上商業性質，無論是延續餐飲營運、改為辦公室或自用倉儲，皆具相當的實用性。
然而，潛在風險也不容忽視。屋齡近 30 年意味著後續可能有維修成本，且 2.5% 的投報率在當前低利環境中並不突出。若您打算自營業者，此地點與坪數極具優勢；若純粹為了投資收租，建議需詳加檢視租約條款及房屋結構安全，並評估自行裝潢與管理的後續成本是否划算。
問與答
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青艷春(仲介，收取服務費)
暱稱：青艷春
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0908-670578
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全國不動產 板橋 加盟店
經紀業名稱: 非凡不動產有限公司
證號: (112)登字第438390號
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