※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1688 萬 (含車位價)
- 參考單價：74.4 萬/坪
- 地址：
新北市
板橋區
華江三路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：沅陞幸福PLUS
- 格局： 開放空間
- 總坪數：27.03 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：12.18 坪
- 附屬建物面積：1.2 坪
- 共同使用：13.65 坪
- 車位坪數：6.76 坪
- 樓別/樓高： 10樓 / 14樓
- 法定用途：一般事務所
- 形式/類型：其它/ 電梯大樓
- 車位：機械式車位
- 車位描述： 倉儲車位
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：無
管理描述：80元/坪
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：江翠國小 江翠國中
鄰近公園：溪頭公園 農村公園
生活機能：江寧市場
附近交通：江翠捷運 多線公車站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理描述：80元/坪
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：江翠國小 江翠國中
鄰近公園：溪頭公園 農村公園
生活機能：江寧市場
附近交通：江翠捷運 多線公車站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
是否值得購買：建議審慎考量，適合特定需求者
此物件在地段與學區資源上表現優異，位於板橋江翠熱門商圈，且享有明星學區優勢，對於重視子女教育與區域增值潛力者而言，具備一定的購買價值。然而，核心關鍵在於「用途」欄位標示為「一般事務所」，這與一般購屋者期望的純住宅性質有所不同，極易影響房屋貸款成數、稅金成本及未來轉手價格。
主要理由：
- 潛在用途風險：請務必確認該戶是否允許全戶住用，以及是否有住辦混淆的稅務爭議，若僅能作為辦公室用途，則不適合純居住。
- 價格與坪效：總價 1688 萬對於 27 坪而言單價尚可，但需確認 74.4 萬/坪的參考單價是否含稅含車位，以免預算評估有誤。
- 居住機能：若為家庭自住，1 衛浴配置於三房格局（若為 3 房）會稍顯局促，需確認家人能否接受。
建議購屋者在付款前，務必查詢土地登記謄本上的合法用途，並諮詢貸款銀行關於該類別建物的核貸細節，確認符合自身需求後再行決定。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
板橋房子買賣
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青艷春(仲介，收取服務費)
暱稱：青艷春
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0908-670578
訂閱：0 (加入)
全國不動產 板橋 加盟店
經紀業名稱: 非凡不動產有限公司
證號: (112)登字第438390號
板橋房子買賣 青艷春 0908670578
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