江翠捷電梯精美景觀1 板橋買屋 / 板橋買房 - 麗寶北歐莊園-芬蘭極光板橋房子買賣

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1428 萬
參考單價：86.44 萬/坪
地址：新北市板橋區華江一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：麗寶北歐莊園-芬蘭極光
總坪數：16.52 坪 (不含車位面積)
主建物面積：9.48 坪
附屬建物面積：1 坪
共同使用：6.04 坪
土地面積：1.92 坪
樓別/樓高： 18樓 / 18樓
屋齡：3 年
法定用途：一般事務所
形式/類型：住辦/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1157 元/月
管理描述：沒含機車位管理費100元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：江翠國中江翠國小
鄰近公園：溪頭公園農村公園
生活機能：江寧市場
附近交通：江翠捷運多線公車站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房分析報告：麗寶北歐莊園 - 芬蘭極光

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置與交通：鄰近江翠捷運站及多條公車站，通勤便利，近國道 64、65 號快速道路。新成屋環境：屋齡僅 3 年，格局方正採光佳，全新裝潢免整理即可入住。高樓景觀： 18 樓頂樓層，視野開闊可遠眺 101 煙火，社區設施完善（健身房、KTV 等）。學區優勢：對口江翠國小與國中，適合注重子女教育的家庭。
劣勢 (Weaknesses)	坪數較小：總坪數僅 16.52 坪，廳衛配置簡單（1 廳 1 衛），空間容納度有限。單價較高：參考單價 86.44 萬/坪，對於該區域而言屬高價位產品，投資回報率需考量。產權類型：登記用途為「一般事務所」（住辦），可能影響房貸成數、稅費或居住成本與純住宅不同。
機會 (Opportunities)	商圈發展：附近有帝國花園商場即將開幕，未來生活機能將更成熟。捷運效益：雙捷運（民生、江翠）加持，長期持有具備保值潛力。租賃市場：因位置便利且屋況新，易於吸引上班族或投資客承租。
威脅 (Threats)	頂樓特性： 18 樓為最高層，雖景觀佳但可能受夏日日照影響較高溫。流動性風險：小坪數高額單價，未來轉手時可能因買家門檻高而縮小客源範圍。市場波動：若房市進入盤整期，高單價產品在價格上可能承受較大壓力。

2. 物件評論

此物件適合追求生活品質的年輕族群或投資客作為進階選擇，但不太適合作為長期多人口家庭的主要住家。

主要理由如下： 此棟大樓最大的賣點在於「新成屋的高樓景觀」與「完善的社區設施」，加上江翠捷運站與優質學區的加持，非常吸引重視通勤效率與生活便利度的買方。然而，16.52 坪的實坪空間相對緊湊，且單價接近每坪 87 萬，在板橋區屬於高價位，這意味著您需評估預算是否足以支撐如此高昂的單價，以及未來轉手的流動性風險。此外，務必確認「住辦」產權性質對房貸利率與持有稅費的影響，以確保財務規劃符合您的預期。若您的主要需求是自住且人口少、重視視野與裝潢，此物件值得一看；反之若追求空間寬敞或純住宅屬性，建議多比較其他選項。