科博之星，兩房平車  北區買屋 / 北區買房 - 科博館大兩房+平面車位高樓層視野戶大降價北區買房推薦

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1180 萬
參考單價：31.74 萬/坪
地址：台中市北區民權路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：科博之星
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：37.18 坪 (包含車位面積)
主建物面積：15.74 坪
附屬建物面積：2.32 坪
共同使用：6.87 坪
其他面積：12.25 坪
樓別/樓高： 9~14樓 / 15樓
屋齡：21 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式

影音專區

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1519 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：健行國小，忠明高中
鄰近公園：第六市場
生活機能：英才公園
面臨路寬：25米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段核心與機能：位於台中北區精華地段，鄰近科博館、植物園、中國醫藥大學，生活與休閒機能完善。學區優勢：學區資源豐富，鄰近健行國小與忠明高中，符合長期居住需求。景觀與樓層：位於高樓層（9 樓至 15 樓），採光通風佳，視野開闊。價格優勢：標榜「大降價」，且包含坡道平面車位，持有成本相對透明。交通便利：樓下即有公車站，周邊超市、市場林立，出入便利。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：屋齡已達 21 年，購屋前需確認社區維護狀況及管線老舊程度。格局限制：大兩房配置僅有 1 衛，對於多人口家庭可能使用上略顯緊張。總價門檻：總價 1180 萬對於首購族群仍具備一定資金門檻。管理費：每月管理費約 1519 元，需納入長期居家預算考量。
機會 (Opportunities)	保值潛力：科博館周邊為台中發展成熟的居住區，抗跌性與保值性相對穩定。投資回報：鄰近大學與醫院，租屋需求穩定，具潛在租金收益。議價空間：屋主誠意出售並大降價，買方在簽約前仍有爭取優惠或條件的空間。環境品質：周邊公園綠地多（英才公園、育德綠園道），適合注重生活品質者。
威脅 (Threats)	市場波動：房地產市場若遇調整期，老屋增值幅度可能較新房緩慢。老屋隱憂：高樓層若遇電梯維修或故障，對居住便利性影響較大。競爭壓力：北區新舊建案交替，同價位或周邊社區可能有替代選項。政策影響：未來若有房地產税制調整，持有成本可能增加。