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士北科買屋賣屋 士北科達麗天蒔正兩房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3498 萬
- 參考單價：135.32 萬/坪
- 地址：
台北市
北投區
文林北路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：達麗天蒔
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：25.85 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：15.6 坪
- 附屬建物面積：1.39 坪
- 共同使用：8.86 坪
- 土地面積：4.67 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 14樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下針對該物件（編號：1378087）之買房者角度分析報告：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 格局實用：25.85 坪規劃為兩房兩廳兩衛浴，衛浴比例高，生活隱私與便利性佳，符合現代小家庭需求。 2. 交通便利：位於士北科核心區域，鄰近捷運明德站與芝山站，通勤台北市區或周邊科學園區方便。 3. 生活機能完善：周邊有全聯、市場、公園綠地及榮總、振興醫院等醫療資源，日常生活與緊急醫療均有保障。 4. 社區管理：由達麗建設打造，提供 24 小時物業管理，居住安全較有保障。 5. 議價空間：中介明確指出開價非成交價，且屋主心態好，後續有談價機會。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 單價偏高：參考單價約 135.32 萬/坪，屬於北投區中高價位，總價接近 3500 萬，對首購族門檻較高。 2. 不含車位：坪數總價未包含車位，購屋者需額外考量車位購置成本及月租費用，總持有成本增加。 3. 樓層位置：位於 5 樓（共 14 樓），雖非低樓層，但可能受周遭噪音或視野影響，需現場確認。 4. 坪數密度：總坪數 25.85 坪屬於緊湊型，若家族成員增加，空間可能稍顯不足。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 區域發展：士北科地區持續升溫，隨著周邊建案陸續落成，生活機能與房價穩定性有望提升。 2. 行情調整：當前市場環境下，透過專業經紀人談價，有機會以較優惠條件成交。 3. 租賃需求：若未來有換屋或投資需求，此區域因捷運與醫療優勢，租賃市場需求通常穩定。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 利率波動：房貸利率若持續高檔或上升，將增加每月本息負擔，影響購屋預算。 2. 市場風險：住宅市場價格隨景氣波動，需評估未來轉手流通性及資產增值潛力。 3. 隱形成本：需確認公設比實際數值、管理費及未來是否會漲價，以及車位價格是否超出預期。 4. 廣告資訊差異：公告資料與實際屋況（如採光、噪音、隔間實況）可能存有落差，需以現場看屋為準。 |
2. 物件評論
綜合評價：值得列入考標，但需精算成本
此物件對於追求通勤便利與生活品質的小家庭（例如新婚夫妻或僅有 1-2 名孩童的家庭）來說，具備相當的吸引力。其最大的賣點在於「兩房兩衛」的稀缺格局，以及坐落於士北科核心生活圈，生活機能與交通動線非常成熟。
然而，建議您在考慮購買前，務必注意以下兩點： 第一，總價約 3500 萬的門檻不低，且不含車位，請務必將購置或租賃車位的預算（約數百萬）納入總購屋支出進行評估，確認預算是否吃緊。 第二，雖然廣告提及屋主心態好且可談價，但建議請專業經紀人根據周邊近期實價登錄行情，制定合理的議價策略，避免以開價直接進場。
若您能透過談判獲得合適的價格，並確認車位成本在可接受範圍內，這是一個能兼顧居住品質與保值性的選擇。建議務必預約看屋，確認 5 樓的實際採光與噪音狀況，再做最後決定。
問與答
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暱稱：吳家德
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服務態度：
房仲電話：0936-030818
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經紀業名稱: 沅浩房屋仲介有限公司
證號: (114)登字第493661號
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您好，我是專注於士林與北投地區的房地產專業仲介，擁有誠實、負責、細心和熱情的特質。在房地產行業中，我始終堅持熱心、積極、真誠的態度，致力於為每位客戶提供最優質的服務。
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儘管我的經驗可能尚淺，但我對工作的熱情絕對不會減少。我期待有機會為您服務，無論是估價、買賣或是單純的信息交流，我都非常樂意。
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