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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：238 萬
參考單價：16.33 萬/坪
地址：基隆市信義區東信路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 1衛 1陽台
總坪數：14.57 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	門檻低，資金壓力小：總價僅 238 萬元，單價約 16 萬，對預算有限的買家而言非常友善，較易取得貸款或自備款購屋。生活機能完善：地點位於基隆信義區，鄰近學校與市場，交通便捷，日常採買與通勤便利。裝潢現成：室內已進行精緻裝潢，若作為投資用途可减少二次出資與等待時間。
劣勢	屋齡偏高：屋齡達 44 年，可能面臨管線老舊、漏水或隔音不佳等隱憂，且後續維修成本可能較高。樓層與交通：位於 5 樓且為公寓型態，極大機率無電梯，搬運重物或長期居住對長者不便。格局與設施：僅 1 房 1 衛，適合單身或租給學生，家庭需求受限；且無車位，對於開車族為一大缺失。
機會	被動收入潛力：作為收租房源，若能維持穩定租況，可有效利用低總價優勢創造現金流。區域發展：基隆信義區若未來有都市更新或捷運等建設規劃，老宅可能帶來資產增值空間。
威脅	貸款與流動性：高齡公寓在銀行核貸條件上較為嚴格，買方需確認貸款成數與利率；未來轉手時可能面臨買家對屋齡的顧慮。環境風險：基隆地處海島，多雨潮濕，老舊公寓需特別注意防潮與漏雨問題。投資報酬不確定性：若周邊租金波動，或空屋率增加，可能影響預期投資回報率。

2. 物件評論

購買建議：適合投資客或極度預算受限者，一般自住需谨慎考慮。

此物件最大的吸引力在於低總價與完善的周邊生活機能，非常適合作為「收租型」的入門資產配置，能有效分散風險並創造被動收入。然而，對於尋求長期自住的買家來說，44 年的屋齡與無電梯的 5 樓是顯著的隱憂，可能影響居住品質與未來的流動性。

若您預算有限且能接受公寓老舊的潛在維修風險，此物件值得列入考察；但若考量長期居住舒適度或家庭需求，建議優先尋找屋齡較新或有電梯的住宅，以降低未來潛在的居住成本與轉手難度。

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