苓雅買屋 / 苓雅買房 - 文化中心捷運五福學區高樓景觀百萬翻新3+1房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1060 萬
參考單價：0.97 萬/坪
地址：高雄市苓雅區中正二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：朱豐
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1廚房
總坪數：1094.92 坪 (不含車位面積)
主建物面積：30.81 坪
共同使用：4.11 坪
其他面積：1060 坪
土地面積：4.11 坪
樓別/樓高： 9樓 / 1060樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1720 元/月
鄰近學校：信義國小,五福國中
鄰近公園：文化中心,鼎新公園
生活機能：中正市場
附近交通：信義國小捷運站,文化中心捷運站
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於苓雅區核心，鄰近文化中心與中正二路金融街，生活機能成熟。 2. 交通便捷：擁有雙捷運站（信義國小、文化中心），通勤極便利。 3. 學區優質：就學範圍為信義國小及五福國中，適合重視教育的家庭。 4. 屋況新穎：已進行百萬翻新，包含拋光石英磚及主臥四件式浴缸，可直接入住。 5. 空間高效：前後大陽台屬未登記坪數，有效使用空間高於帳面坪數。 6. 管理完善：社區採 24 小時制管，且每層樓設有垃圾集中處理機制。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：建於約 46 年前，未來可能需要面對管線更新或外牆維護等大修成本。 2. 數據存疑：資料顯示總坪數為 1094 且參考單價 0.97 萬/坪，數字間邏輯與一般市場行情及房屋型態有落差，需確認單位是否為平方英尺而非坪。 3. 樓層標示不明：標示「9 樓 / 1060 樓」顯示後者明顯為數據錯誤（疑似總樓層代碼誤植），影響對建築規模判斷。 4. 管理費考量：每月 1720 元對舊大樓而言屬正常，但需留意公共基金提存狀況。
機會 (Opportunities)	1. 租賃需求強：雙捷運與學區配置，若作為投資，未來出租客源穩定。 2. 價格優勢：以 1060 萬總價取得 MRT 核心區三加一房格局，相對新成屋具性價比。 3. 區域更新：苓雅區舊城風華復甦議題常受關注，潛在的社區更新或商圈升級可能帶來增值。
威脅 (Threats)	1. 貸款風險：高齡建物可能面臨銀行鑑價較低或貸期受限（如不超過屋齡加年限），影響資金規劃。 2. 轉手流動性：同區域若出現新大樓產品，此類老宅的轉手速度與溢價能力可能受限。 3. 維護隱憂：46 年屋齡建築物在市場波動時，可能需較多的額外維修資金投入。

物件評論

是否值得購買： 若您重視通勤效率、子女教育資源且預算控制在 1000 多萬的範圍內，此物件具相當購買價值；但若您是對屋齡與未來貸款條件高度敏感的首購族，則需謹慎評估。

主要理由：

性價比高：在捷運雙站（信義國小、文化中心）與五福學區的加持下，1060 萬的總價能提供 3+1 房格局及百萬翻新品質，對於置產型買家來說是很好的入場門檻。
實用機能強：房屋雖舊但翻修良好，且擁有未登記陽台增加實際空間，加上 24 小時安全制管與垃圾集中設計，居住體驗在老宅中相當優秀。
風險提示：購買前務必與仲介確認「坪數單位」是否為平方英尺（約 36 坪）以釐清單價，並向銀行預先確認針對此屋齡的貸款成數，以避免資金規劃上的落差。