優質美寓  蘆洲買屋 / 蘆洲買房 - 大同中山好房 181低總價高ＣＰ邊間美寓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬
參考單價：46.17 萬/坪
地址：新北市蘆洲區民族路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1陽台
總坪數：25.948 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.204 坪
附屬建物面積：0.744 坪
土地面積：8.855 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：41 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：仁愛國小
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 總價門檻低：總價 1198 萬在蘆洲地區屬於較低價位，適合預算有限的購屋者。 2. 格局實用：25 坪內擁有 3 房 2 廳，空間利用率高，能满足三代同堂或小家庭需求。 3. 地段優勢：位於民族路，生活機能成熟，鄰近仁愛國小，親子購屋或出租便利性高。 4. 邊間採光：邊間設計通常通風與採光較佳，居住舒適度較好，且無鄰家噪音干擾。
劣勢	1. 屋齡偏高：41 年屋齡意味著未來可能面臨管道老化、外牆滲漏等維修風險。 2. 無電梯：位於 4 樓，若家中長輩行動不便或經常搬運重物，爬樓梯可能成為負擔。 3. 無車位：總坪數未包含車位，需額外尋求解方，可能增加生活不便或停車成本。 4. 貸款評估：銀行對老舊公寓的貸款成數可能較新大樓保守，需預留頭期款與頭款空間。
機會	1. 老屋新生：透過內部翻新裝潢，可提升居住品質並增加潛在轉售價值。 2. 學區價值：鄰近國小學區屬性明確，若是為了子女教育考慮，具有穩定需求。 3. 投資潛力：低總價易於出租，若周邊發展成熟，長期持有可累積租金收益。 4. 區域發展：蘆洲區整體生活機能的提升，有助於老物件的價值維護。
威脅	1. 流動性風險：高齡公寓在二手市場可能較不易轉手，賣方議價空間較小。 2. 維修成本：隨屋齡增加，公共設施或管委會（若有）的修繕費用可能逐年上升。 3. 政策因素：未來若政府推動老屋重建或危老條例，可能改變現有居住環境。 4. 利率風險：高齡住宅貸款利率可能較高，受金融政策影響較大。