中山國中捷運站  中山買屋 / 中山買房 - 大同中山好房 155花博亮麗3房+車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2980 萬 (含車位價)
參考單價：64.12 萬/坪
地址：台北市中山區林森北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：森美館
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：46.476 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.687 坪
附屬建物面積：4.392 坪
共同使用：11.337 坪
車位坪數：6.06 坪
土地面積：4.818 坪
樓別/樓高： 7樓 / 9樓
屋齡：19 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：機械式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：5000 元/月
管理描述：全天候管理
鄰近學校：中山國小
鄰近公園：花博公園
生活機能：睛光市場
附近交通：中山國小捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段與交通：位於中山區林森北路，鄰近中山國小捷運站，通勤方便。學區資源：學區為中山國小，屬區域內熱門且具抗跌性的學區。樓層視野： 9 樓的 7 樓屬於高樓層，通風採光佳，受地面噪音影響較小。格局規劃： 3 房 2 廳 2 衛的空間配置寬敞，適合家庭居住，且包含車位。
劣勢	單價考量：參考單價約 64.12 萬/坪，對於屋齡 19 年的物件而言，單價偏貴。車位型態：車位為機械式，日常取用便利性不如平面或電梯車位，且需依賴設備維護。屋齡因素： 19 年屋齡雖非老舊，但部分管線與公共設施可能需檢視狀況，後續可能有整修需求。
機會	居住升級：若能配合屋主調整格局或內部裝修，可進一步提升居住品質與舒適度。資產配置：具備捷運與優質學區加持，在景氣回穩時具備較好的保值潛力。生活機能：鄰近晴光市場與花博公園，兼具日常采買需求與休憩空間。
威脅	利率環境：當前升息循環下，房貸利息成本較高，可能影響購屋負擔能力。房價波動：房市交易量縮時，高單價物件的流動性可能較低，未來轉手周期可能拉長。維護風險： 19 年房產進入管線與設備更新期，需留意水電及機械車位的長期維護成本。

物件評論

購買建議：值得納入考量，但需審慎評估預算與需求。

此物件最核心的亮點在於其地段與學區價值。中山國小捷運站旁的交通動線，以及中山國小的學區效應，是支撐房價穩定性的兩大支柱。對於重視子女教育或通勤便利的家庭來說，這是一個具備長期持有價值的選擇。

然而，購屋者需注意單價部分。由於車位已併入坪數計算（總坪數 46.476 坪），使得每坪單價達到 64.12 萬，相較於同區域無車位的物件，其折抵後的居住單價其實較高。此外，機械式車位在便利性上稍顯不足，且屋齡近 20 年，建議在簽約前進行詳細的房屋檢查，確認管線、防水及公共設施維護狀況，以避免未來隱藏成本增加。若您能接受此價格並看重地段優勢，這將是一處適合安家的好房。