竹北電梯  竹北買屋 / 竹北買房 - 新竹電梯社區竹北勝利國中首選| 椰林掬高樓景觀 3 房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~3580 萬~~3380 萬 (含車位價)
參考單價：65.18 萬/坪
地址：新竹縣竹北市十興路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：椰林掬
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：51.855 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.605 坪
附屬建物面積：3.588 坪
共同使用：23.662 坪
樓別/樓高： 11樓 / 14樓
屋齡：6 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全系統
管理費：3912 元/月
鄰近學校：安興國小、勝利國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 頂級學區：鄰近安興國小與勝利國中，符合明星學區需求，對家有學齡子女者吸引力高。 2. 屋況新穎：屋齡僅 6 年，屋況維持良好，裝潢精緻，符合一卡皮箱入住標準，降低裝修風險與時間成本。 3. 黃金樓層：位於 11 樓（共 14 樓），採光通風佳且視野開闊，避免低樓層溼氣與隱私問題。 4. 健康設備：配備德國 BWT 淨水系統與浴室當層排氣，注重居住品質與健康防疫。 5. 車位包含：總價已包含坡道平面車位，對於有購車需求的家庭而言，省去了車位單獨購買的成本。 6. 公設完善：社區擁有花園、健身房、兒童遊戲室及圖書室，滿足家庭休閒與互動需求。
劣勢	1. 單價偏高：參考單價約 65.18 萬/坪，在竹北區域屬於中高價位，需檢視自身預算是否寬裕。 2. 坪數使用率：51 坪規劃三房二廳二衛，平均單間房間面寬可能較窄，對於空間規劃要求極高者可能覺得略擠。 3. 管理費用：每月管理費約 3,912 元，需將其視為長期固定支出並納入家庭財務規劃。 4. 車位型態：坡道平面式車位雖便利，但相比電梯直通車位，在極端天氣或雨天搬運物品時稍顯不便。
機會	1. 保值與增值：竹北區域因科技產業聚落與學校資源，房產流動性與保值性通常較高。 2. 租金潛力：由於位於學區且為新成屋，未來若需出租，極易吸引注重教育資源的租戶群。 3. 資產配置：此類優質住宅在新竹地區具有較強的抗跌性，適合作為長期資產持有。
威脅	1. 利率風險：升息週期下，房貸利息負擔可能增加，影響購屋後的生活質量。 2. 政策變動：學區劃分或購屋貸款法規若有變動，可能影響購屋成本或未來轉手流動性。 3. 市場波動：房地產市場存在價格修正風險，若遇市場回調，短期內資產價值可能受影響。 4. 環境變化：鄰近區域若有新開發案，可能影響現有的視野開闊度或產生噪音干擾。

物件評論

購買建議：值得購入

此物件非常適合重視子女教育且追求生活品質的家庭。其主要理由如下：

第一，學區優勢明顯。竹北勝利國中學區是市場上的硬通貨，確保了房子的長期需求與保值能力。第二，居住品質高。屋齡僅 6 年的新成屋搭配品牌建商的優質管理，大幅降低了房屋隱藏性損壞的風險，且 11 樓的高樓層能提供更好的生活隱私與景觀。第三，總價包含車位，且裝潢已達標，能省卻購屋後裝修的繁瑣與額外支出。

不過，您仍需在購買前確認個人財務狀況是否足以支撐該單價及每月管理費，並建議親自賞屋時仔細檢視內部格局是否符合您的使用習慣，若預算允許且對裝潢風格能接受，這將是一處值得考慮的優質居所。

問與答

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