竹北電梯  竹北買屋 / 竹北買房 - 新竹電梯社區竹北次頂樓天際線|富宇建設|無敵景觀大兩房+平

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1980 萬~~1850 萬 (含車位價)
參考單價：45.08 萬/坪
地址：新竹縣竹北市光明十一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：晴川悅河
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：41.034 坪 (包含車位面積)
主建物面積：18.616 坪
附屬建物面積：2.157 坪
共同使用：20.261 坪
樓別/樓高： 13樓 / 14樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全系統
管理費：2162 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	• 地理位置優越：位於竹北光明十一路，鄰近全家、全聯及夜市，生活機能完善，且通勤國道一號及快速道路極為便利。 • 建築品質保證：由富宇建設興建，品牌信譽良好，社區管理及 24H 物業服務能提升居住安全與舒適度。 • 視野與採光極佳：位於 13 樓（總 14 層）之次頂樓，通風採光條件優異，無遮擋且擁有天際線景觀，居住品質高。 • 車位便利性：配備 B2 坡道平面大車位，對於休旅車或需要大量儲物空間的家庭非常友善，存取車輛方便。 • 格局寬敞：總坪數達 41 坪（含車位），兩房規劃方正，主臥空間寬裕，動線合理。
劣勢 (Weaknesses)	• 單價相對較高：參考單價約 45.08 萬/坪，在竹北區域屬於中高價位，對預算較敏感的購屋者門檻稍高。 • 衛浴數量不足：僅有一間衛浴，若為家庭成員較多（超過兩三人）的情況，早晚使用動線可能會產生爭擠。 • 房數限制：雖坪數大但僅為兩房設計，隨著家庭成長，未來若需更多房間空間，可能需要再次換屋。 • 屋齡增長：目前已達 11 年，屬於次新產品但仍將進入中長期使用階段，後續可能涉及設備更新成本。
機會 (Opportunities)	• 區域增值潛力：竹北持續發展為科技聚落，交通與生活圈日趨成熟，優質社區房產保值性相對穩定。 • 租賃需求高：鄰近新竹科學園區通勤範圍，且生活機能便利，若未來考慮出租，容易吸引上班族租戶。 • 裝潢改造空間：11 年屋齡仍可透過適度的室內裝修優化空間使用感，以符合個人居住偏好。
威脅 (Threats)	• 市場價格波動：全球與本地房市利率變化可能影響買氣，進而影響持有成本或轉手價值的波動。 • 未來競爭房源：竹北新推案源源不絕，若未來有同級距的新建案推出，此物件的優勢可能會被稀釋。 • 社區維護基金：隨著屋齡增加，社區公共設施老化，潛在的大修費用（如外牆、電梯更新）可能隨之提高管理費支出。

2. 物件評論

這是一處適合追求生活品質與景觀視野的優質自住型住宅，值得認真考慮購買。

主要理由如下：

住家體驗佳：次頂樓搭配富宇建設的高規格工法，保證了採光、通風及隔音效果，對於注重居家舒適度的買家來說是一大亮點。
地段便利度高：步行圈內涵蓋超商、市場與餐飲，且交通動線直接連通國一與 68 快，能大幅節省通勤時間成本。
車位規格好：在平面車位中，B2 坡道車位已屬便利，搭配大坪數空間，整體使用價值較高。

建議若您家庭人口結構穩定（約兩至三人），且預算能負擔此單價，這是一個兼具保值性與居住舒適度的選擇；但若未來有擴充房數的強烈需求，則需評估兩房格局是否能滿足長期的生活變化。

問與答

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