竹北電梯  竹北買屋 / 竹北買房 - 新竹電梯社區【竹北縣政旁・富美院】全新 2 房帶車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1350 萬 (含車位價)
參考單價：61.38 萬/坪
地址：新竹縣竹北市縣政十六街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：富美院
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：21.995 坪 (不含車位面積)
主建物面積：12.31 坪
附屬建物面積：1.49 坪
共同使用：6.38 坪
其他面積：1.815 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段核心且安靜：位於縣政十六街靜巷，步行可達博愛商圈與美食街，生活機能極佳。 2. 學區優質：對口博愛國小及博愛國中，對於重视子女教育的家庭吸引力高。 3. 交通便捷：通勤竹北車站僅 8 分鐘，鄰近國道一號及 68 快速道路，往返園區或北上南下效率高。 4. 社區環境單純：總戶數僅 12 戶，屬小型社區，住戶背景單純且無電梯長等待與大社區喧鬧感。
劣勢 (Weaknesses)	1. 坪數較小：主體坪數約 22 坪，在兩房格局下空間可能略顯緊湊。 2. 衛浴配置少：一戶一衛的設計對於多人口家庭可能不足，使用上易產生衝突。 3. 停車方式：採坡道機械式車位，取放車需技巧，且長期使用可能存在機械故障風險。
機會 (Opportunities)	1. 資產增值潛力：縣政特區為竹北發展核心，生活機能成熟後價格支撐力較強。 2. 投資出租價值：鄰近園區與火車站，適合單身或情侶租屋需求，租金收益率穩定。 3. 自住舒適度提升：小型社區隱私性高，適合作為長期安居的首購或換手標的。
威脅 (Threats)	1. 市場波動風險：單價每坪約 61 萬需與近期同區實價登錄比對，以防買在高點。 2. 未來轉手流動性：小宅配一衛的格局在未來二手市場可能限制買家群體，轉手速度可能不如大戶別墅快。 3. 停車便利度：機械車位在部分購屋者心中評價較低，可能影響未來出售時的議價空間。

物件評論

此物件整體而言值得購買，特別適合重視通勤效率與學區資源的買家。

主要理由如下：首先，該社區位於竹北核心生活圈，同時兼具靜巷隱私與商圈便利性，生活機能非常成熟。其次，僅 12 戶的小型社區能提供更安靜的居住品質，避免了大型社區常見的擁擠與噪音問題，對於喜歡寧靜的家庭來說相當適合。

不過，您在決策前建議考慮以下幾點：由於總坪數約 22 坪且僅有一個衛浴，若未來家庭人口增加，居住舒適度可能會受限；此外，機械式車位雖方便節省空間，但需考量駕駛習慣是否適應。綜合而言，若您的需求是首購或作為長期自住的舒適宅邸，這是一筆相當具吸引力的資產配置。

問與答

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