鼓山內惟華夏
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鼓山買房
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★鼓山九如◎靜巷華夏◎輕鬆成家★
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：738 萬
- 參考單價：37.77 萬/坪
- 地址：
高雄市
鼓山區
九如四路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：19.54 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：19.54 坪
- 土地面積：5.21 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 12樓
- 屋齡：44 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：其它
管理費：250 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：內惟國小大義國中
鄰近公園：雄峰公園
生活機能：果貿公有市場
附近交通：内惟車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：250 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：內惟國小大義國中
鄰近公園：雄峰公園
生活機能：果貿公有市場
附近交通：内惟車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：值得考慮，但限於特定族群自住。
此物件對於「首購族」、「與長輩同住的家庭」或「資金有限但重視生活機能者」而言，具備極高的性價比。其最大亮點在於總價門檻低且樓層設計友善高齡者，加上周邊學校、公園與交通站點密集，能有效降低日常生活的時間成本。
然而，買房前務必要注意「屋齡 43 年」的現實挑戰。建議先預留充足的房屋修繕預算，並務必確認銀行貸款成數是否符合您的資金規劃。若能解決車位問題或接受無車位現狀，且能接受老屋居住氛圍的調整，這是一個進入六都市區、輕鬆成家的優質切入點；反之若以短期投資增值為主，則需謹慎評估資產折舊風險。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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