楊梅社區大樓  楊梅買屋 / 楊梅買房 - 月沐青三房+車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1250 萬 (含車位價)
參考單價：29.92 萬/坪
地址：桃園市楊梅區金溪路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：月沐青
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：45.13 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.02 坪
附屬建物面積：2.9 坪
共同使用：11.84 坪
車位坪數：8.37 坪
土地面積：9.49 坪
樓別/樓高： 4樓 / 7樓
屋齡：1 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述： B2-82
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋齡極新：屋齡僅 1 年，屬新成屋，減免了購買老舊房屋可能面臨的滲漏或結構隱憂。 2. 總價門檻低：總價 1250 萬元並包含車位，對於小家庭而言是進入桃園楊梅區的可負擔價格。 3. 格局明亮：廣告提及三房兩廳格局方正且無暗房暗廳設計，採光與動線預期良好。 4. 交通便利：鄰近國道一號楊梅交流道及埔心火車站，通勤台北或移動至周邊較爲方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價計算落差：總價除以坪數約 27.7 萬/坪，與標示參考單價 29.92 萬有差距，需確認車位價值是否已攤提或存在其他計費方式。 2. 區域供貨量：楊梅區新建案供應量大，未來轉手可能面臨同社區競爭。 3. 交通壅塞風險：國道楊梅交流道尖峰時段擁堵情形嚴重，通勤時間需實際體驗確認。
機會 (Opportunities)	1. 新屋保修期：入住初期享有保固服務，降低維護成本。 2. 環境品質：鄰近三民公園及自然保護區，提升居住舒適度與休閒品質。 3. 潛在增值：若未來區域交通建設（如軌道擴充）有所進展，房價可能有緩漲空間。
威脅 (Threats)	1. 市場波動風險：房地產景氣循環不確定，高價入場可能面臨短期縮水。 2. 議價空間有限：新成屋及標榜低總價案源，仲介可能傾向保守報價，壓縮議價空間。 3. 生活機能依賴：雖鄰近市場但需確認步行距離，若過度依賴汽車交通，停車位需求會隨房價上漲而增加成本。

2. 物件評論

是否值得購買： 值得列入考慮清單進一步評估。

主要理由： 此物件針對「首購小家庭」屬性非常明確，總價 1250 萬含車位在楊梅區算具競爭力，且屋齡僅 1 年，居住品質與維修風險較低，格局也符合多數家庭需求。交通連結至國道與火車站的條件優異，利於通勤或未來移動。然而，建議您需特別釐清單價計算方式（是否含車位折舊），並親自體驗尖峰時段的交流道擁堵狀況與周邊噪音干擾，以確認是否符合您的長期生活期待。若能透過專業仲介取得合理議價空間，此物件具備良好的自住價值。

問與答

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中永和房仲賴神

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