南崁電梯大樓
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蘆竹買房
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南崁路上~台茂旁~大來賞社區~套房車
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：795 萬 (含車位價)
- 參考單價：29.89 萬/坪
- 地址：
桃園市
蘆竹區
南崁路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：大來賞3
- 格局： 1房(室) 1廳 1衛
- 總坪數：26.6 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：10.38 坪
- 附屬建物面積：1.98 坪
- 共同使用：5.15 坪
- 車位坪數：9.09 坪
- 土地面積：2.25 坪
- 樓別/樓高： 8樓 / 12樓
- 屋齡：21 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1910 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：錦興國小、光明國中
鄰近公園：台茂公園
生活機能：南崁市場
附近交通：桃園客運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1910 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：錦興國小、光明國中
鄰近公園：台茂公園
生活機能：南崁市場
附近交通：桃園客運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買房者視角分析：桃園蘆竹南崁路 大來賞社區
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 生活機能完善：位於南崁路精華地段，鄰近台茂購物中心、好市多及市場，樓下亦有便利商店。 2. 交通四通八達：社區下腳即有公車站牌，靠近南崁交流道，通勤效率高。 3. 屋況與視野：8 樓位於 12 層大樓之中上層，通風採光佳，視野較無遮蔽。 4. 稀缺房型：提供「套房含車位」的組合，社區中較為難得，兼具實用性。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡因素：屋齡約 21 年，相較新建案較舊，需考量未來維修維護成本。 2. 格局限制：一房一廳的設計，對於人口較多或需要更多房間的家庭較為不適合。 3. 價格門檻：總價 795 萬及單價近 30 萬，對首購族而言是一筆不小的開支。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 租賃市場穩健：鄰近學校與商圈，極易出租給學生族群或上班族，租金回報率具潛力。 2. 增值空間：蘆竹區持續發展，交通優勢可能帶動房價長期緩漲。 3. 資產流動性：含車位的套房是許多投資客的首選，未來轉手較容易脫手。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 老舊建物風險：隨著時間過去，公共設施與管線老化可能增加未來的修繕費用。 2. 市場波動：房地產景氣循環中，高價區段在經濟不穩時可能面臨買氣放緩。 |
2. 物件評論
購買建議：適合投資客、單身貴族或小家庭參考，自住與出租皆具潛力。
此物件位於桃園蘆竹南崁路核心商圈，最大的賣點在於「地段便利」與「含車位」的稀缺性。對於追求生活機能與通勤方便的買家來說，這裡是極佳的選擇，尤其鄰近台茂購物中心與學校，無論自用或出租都能獲得穩定回饋。
然而，屋齡 21 年是主要考量點，建議您在購屋前仔細檢查管線與公共設施維護狀況，並確認社區的公費儲備是否充足。若您預算符合且能接受老舊建築的特質，這是一筆具有保值與投資價值的資產；但若是追求全新大樓或大格局家庭住家，則需再評估其他選項。
問與答
桃園蘆竹買房
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證號: (113)登字第465432號
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