大竹電梯大樓  蘆竹買屋 / 蘆竹買房 - 桃園蘆竹買房大竹~寓上春樹面公園三房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1638 萬~~1588 萬 (含車位價)
參考單價：33 萬/坪
地址：桃園市蘆竹區大新三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：寓上春樹
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：48.12 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.4 坪
附屬建物面積：3.36 坪
共同使用：22.36 坪
車位坪數：10.12 坪
土地面積：8.22 坪
樓別/樓高： 3樓 / 13樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3732 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：大竹國小、大竹國中
鄰近公園：二二八紀念公園
生活機能：大竹市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析：蘆竹大竹寓上春樹 (編號：1278660)

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 景觀與環境：社區第一排臨接二二八紀念公園，視野開闊且空氣品質佳，提供居民優異的休閒運動空間。 2. 學區優勢：鄰近大竹國小與國中，步行約 600 公尺，對於有學齡子女的家庭非常便利。 3. 生活機能：周邊有大竹市場、全聯及寶雅百貨，日常採買與購物均能步行滿足。 4. 格局稀有：總坪數 48.12 坪（含車位）包含三房兩廳，此種大空間稀缺房型在社区內難得釋出。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層選擇：位於 3 樓 / 13 樓，雖無高低差問題，但相较于高樓層可能缺乏絕佳景觀視野。 2. 車位類型：車位為坡道平面式，若駕駛習慣偏好直接電梯直達地下室者，可能需要適應坡道停車模式。 3. 總價門檻：單價 33 萬/坪，总价達 1,588 萬（含車位），對於預算有限的購屋者而言需斟酌。
機會 (Opportunities)	1. 保值潛力：具備學區與公園雙重優勢，通常抗跌性較強，具長期持有價值。 2. 居住升級：對現住戶或投資客而言，此種「大坪數三房車位」組合為市場熱需，未來出租或轉手容易匹配客戶。 3. 社區品質：屋齡 9 年正值黃金期，管理費每個月 3,732 元對於此坪數屬合理範圍，維持生活品質無虞。
威脅 (Threats)	1. 環境干擾：第一排臨公園及市場，雖風景好，但也需留意周末或節假日可能產生的聚集噪音與交通擁堵。 2. 市場波動：整體房市走勢若下修，高單價物件可能在調整期間面臨流動性降低的風險。 3. 設施老化：隨著時間推移，社區公共設施維護需仰賴住戶會管理，需關注未來是否有大筆共同維修費用。