草漯稀有電梯透天
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觀音草漯~全新電梯庭院透天
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3280 萬
- 參考單價：37.08 萬/坪
- 地址：
桃園市
觀音區
八德一街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 5衛 1廚房
- 總坪數：88.46 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：80.15 坪
- 附屬建物面積：8.31 坪
- 土地面積：45.13 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：庭院式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：草漯國小、草漯國中
鄰近公園：天幕籃球場,六合公園,風之谷公園
生活機能：寶雅、億客來超市
附近交通：桃園客運、樂活巴士、YouBike、 微笑單車2.0、台61
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：草漯國小、草漯國中
鄰近公園：天幕籃球場,六合公園,風之谷公園
生活機能：寶雅、億客來超市
附近交通：桃園客運、樂活巴士、YouBike、 微笑單車2.0、台61
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 屋齡僅 1 年，屬全新房產，初期維護成本較低；總坪數高達 88.46 坪，空間寬敞且規劃為電梯透天與庭院式車位，適合重視隱私與活動範圍的家庭；社區周邊有公園與基礎生活機能（如超市、美髮店），滿足日常需求。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 位於桃園觀音區八德一街，距離北台灣主要就業中心通勤時間較長；單價約每坪 37 萬在當地屬中高價位，總價 3280 萬門檻較高；目前標註「現況裝修中」，代表購入後可能需投入額外預算或評估其施工品質。 |
| 機會 (Opportunities) | 草漯重劃區持續開發中，隨著基礎建設完善（如台 61、軌道交通），區域房產增值潛力可觀；房屋格局設計多廳多衛，極度適合三代同堂居住，具長期自住價值。 |
| 威脅 (Threats) | 非都會核心區的豪宅屬性可能受市場景氣波動影響較大，流動性（脫手速度）可能不如小坪數住宅；若裝修品質不佳或區域發展不如預期，可能會壓縮未來轉售利潤空間。 |
2. 物件評論
是否值得購買： 此物件適合「長期自住且對居住空間有高度需求」的買家，但若以短線投資或需頻繁往返台北市區通勤者來說，風險與便利性考量較重。
主要理由：
- 居住品質極佳： 4 樓電梯透天搭配庭院及大坪數格局，在當地屬於稀有的舒適型產品，加上衛浴規劃達 5 間，能充分解決家庭成員同時使用的需求。
- 地段與價格折衝： 雖位於觀音區，但交通鄰近台 61 且生活機能尚稱完備，不過每坪單價接近 37 萬偏高，需確認裝修預算與未來漲價邏輯是否相符。
- 潛在隱憂須注意： 由於目前處於裝修中，建議買房者務必親至現場確認施工細節與格局是否符合需求，避免買到「半成品」導致後續裝潢超支或品質落差。
問與答
桃園蘆竹買房
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羅永賢(仲介，收取服務費)
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服務態度：
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桃園南崁台茂 加盟店
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