桃園電梯大樓  桃園買屋 / 桃園買房 - 錢櫃商業大樓~南門市場旁~17套房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：5888 萬
參考單價：25.92 萬/坪
地址：桃園市桃園區文化街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：錢櫃商業大樓
格局： 17房(室) 17衛
總坪數：227.16 坪 (不含車位面積)
主建物面積：188.17 坪
附屬建物面積：11.23 坪
共同使用：27.76 坪
土地面積：28.67 坪
樓別/樓高： 4樓 / 10樓
屋齡：35 年
法定用途：商業用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：20340 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：桃園國小、桃園國中
鄰近公園：南門公園
生活機能：南門市場
附近交通：桃園客運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與機能佳：位於桃園火車站商圈精華區，鄰近南門市場、公園及學校，生活交通極便利。投資標的明確：現況為 17 套房且滿租中，提供穩定現金流，適合尋求被動收入的投資者。價格門檻相對低：參考單價約 25.92 萬/坪，在該區域屬於較具競爭力的價格，總價符合小本起家或分散投資的買方期待。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：35 年樓齡接近老舊建築標準，未來可能面臨維修成本增加或銀行貸款成數受限的問題。使用分區限制：土地性質為商業用，與一般住宅法規不同，稅負及買賣規範需特別留意。管理費用負擔：每月管理費約 2 萬餘元，屬於持續性支出，需在投資報酬率計算中納入成本考量。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：位於火車站商圈核心，長期來看具都市更新或再開發的潛在價值。租金調整空間：隨時間推移或市場行情回暖，有調高租金以增加投資報酬率的機會。流動性策略：整棟建物可視為一個整體資產，在特定時期可能吸引機構投資標購。
威脅 (Threats)	空置風險：依賴套房出租模式，若經濟環境波動導致租戶搬遷或退租，收入會瞬間歸零。利率走勢：若升息環境持續，貸款成本將壓縮實際獲利率。資產折舊：隨著屋齡進一步增加，若不進行大規模修繕，建物價值可能加速折損，影響未來轉手價格。

物件評論

建議購買對象： 此物件非常適合尋求穩定租金收益的投資型買家，但不適合需要長期自住的居住者。

主要理由如下： 從價格與地段來看，位於桃園火車站商圈核心且鄰近南門市場，具備優異的生活機能與人流基礎，支撐了套房出租的穩定性。單價近 26 萬/坪對於該地段的商業大樓而言，具有一定的入手價值。然而，35 年的屋齡是最大變數，代表未來可能需要面對較高的修繕成本或融資限制。若您有閒置資金且希望透過包租公方式獲利，能接受商業用地的稅務差異及管理費支出，此物件是一筆不錯的資產；若以自住為目的，則因樓層、屋齡及房型配置（17 套房）並不適合家庭生活。