南崁電梯大樓  蘆竹買屋 / 蘆竹買房 - 桃園蘆竹買房南崁~敦煌大地三房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1368 萬 (含車位價)
參考單價：31.21 萬/坪
地址：桃園市蘆竹區五福六路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：敦煌大地
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：43.83 坪 (包含車位面積)
主建物面積：25.41 坪
附屬建物面積：2.71 坪
共同使用：15.71 坪
土地面積：7.1 坪
樓別/樓高： 3樓 / 7樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：834 元/月
鄰近學校：南崁國中、南崁國小
鄰近公園：中山路小公園、蘆竹區藝文音樂廣場公園
生活機能：南崁市場
附近交通：桃園客運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 單價實惠：含車位總價 1368 萬，參考單價約 31 萬/坪，對於蘆竹南崁地區的三房格局來說，入門門檻較低。 2. 裝修狀況佳：室內水電、衛浴、廚具全更新，預留冷氣管線，購屋後無需立即投入大筆裝潢預算即可入住。 3. 空間規劃優異：一層僅兩戶，單純不擁擠；格局方正，三房皆能擺放雙人床，客廳寬敞且採光良好。 4. 生活機能完善：鄰近南崁市場、公園及客運站，且有南崁國小與國中等學區資源，適合家庭居住。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡已達 33 年，可能影響銀行貸款年限或日後轉手吸引力。 2. 樓層高度：位於 7 樓中的第 3 樓，視野與通風效果可能不如高樓層，且需考慮未來是否有電梯（資料未提及，僅註明為華廈）。 3. 社區設施：屬於老舊社區類型，相較於新興大樓，公共設施可能較為有限。
機會 (Opportunities)	1. 投資潛力：低總價且含車位，適合作為投資標的，周邊學區需求穩定，租金潛力尚佳。 2. 自用省錢：因內部裝修已更新，買方可直接省下約數十萬元的初期裝潢與水電整修成本。 3. 居住品質：單純樓層設計（一層兩戶）意味著鄰居較少，噪音干擾低，安靜程度高。
威脅 (Threats)	1. 資產折舊風險：老屋在未來市場估值上可能不如新成屋具漲勢，且後續房屋結構或管線老化潛在維護成本需留意。 2. 轉手流動性：隨著屋齡增加，部分銀行對老屋貸款限制較多，可能縮減未來買家的購屋能力。 3. 區域發展：桃園特定區域若無重大建設加持，房價成長幅度可能趨緩。

物件評論

此物件針對「預算有限但需三房格局」或「重視學區與生活機能」的購屋者而言，具備相當高的購買價值。主要推薦理由在於其單價在該區域具有競爭力，且車位含於總價中，同時室內水電與裝修已全面更新，大幅降低了購屋後的直接支出風險。然而，屋齡 33 年為明顯隱憂，買方需確認自身貸款資格及銀行對老屋的放款政策，並做好長期持有心態以抵禦資產折舊效應。若能接受老屋特性且看重低總價與便利的生活環境，此為值得考慮的入場標的。