大園客運園區電梯大樓
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璟都凱悅~大園客運園區~喜來登酒店旁~三房車
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1550 萬
1450 萬 - 參考單價：31.15 萬/坪
- 地址：
桃園市
大園區
溪福路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：璟都凱悅
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：46.55 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：23.24 坪
- 附屬建物面積：2.55 坪
- 共同使用：20.76 坪
- 車位坪數：7.54 坪
- 土地面積：7.03 坪
- 樓別/樓高： 11樓 / 14樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購屋物件分析報告：璟都凱悅（編號：1284035）
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 單價約每坪 31.15 萬元，相較周邊區域具價格競爭力。 總坪數含車位達 46.55 坪，格局為三房間、二廳、二衛，居住機能完善。 位於 11 樓（總高 14 樓），採光與通風條件良好，隱私性較佳。 鄰近大園交流道、機場捷運 A15 站及桃機第三航廈，交通樞紐便利。 |
| 劣勢 | 地理位置位於大園區，距離桃園市區或高鐵特定區有一定通勤時間。 鄰近機場與航廈區域，飛行路徑噪音可能為潛在影響因素。 月管理費 3600 元對於此總價與坪數而言，需考量長期持有任何負擔。 車位型式為坡道平面式，出入便利性略遜於室內電梯直達車位。 |
| 機會 | 客運園區及大園特定區未來規劃發展潛力可能帶動房價上漲。 機場捷運通車後之通勤人口增加，有利於租金收益或轉手流通。 潮音國小與大園國中雙學區資源，吸引對子女教育有需求的家庭買家。 |
| 威脅 | 大園區新案供給量若持續增加，可能會壓縮未來二手市場的回購價格。 機場營運擴建可能加劇噪音或空污疑慮，影響居住品質感知。 整體房市景氣波動可能導致資產增值幅度不如預期。 |
2. 物件評論
此物件對於在機場周邊工作、需依賴捷運通勤，或預算有限但追求大空間與學區資源的買家而言，具備相當的購買價值。
值得購買的理由：
- 坪效比高：總價 1450 萬包含車位且面積達 46 坪以上，三房二衛的設計符合家庭長期居住需求。
- 交通便利：緊鄰大觀路主幹道與機場捷運，對往返台北市或需要航空業通勤者極為友善。
- 教育資源：具備雙學區優勢，適合有升學規劃的家庭。
建議注意事項： 由於地理位置鄰近桃園機場，購屋前強烈建議您在不同時段（特別是夜間或飛行密集時段）前往現場聽覺與環境評估，確認是否能接受噪音影響，以確保未來的居住品質與持有心態穩定。若無噪音顧慮，此屋是兼具實用性與增值潛力的不錯選擇。
問與答
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