蘆竹買屋 / 蘆竹買房 - 桃園蘆竹買房~大竹~全新鋼構透店

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2680 萬
參考單價：109.16 萬/坪
地址：桃園市蘆竹區大興七街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：24.55 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.55 坪
土地面積：39.09 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
法定用途：店鋪
形式/類型：其它/ 其它

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：大竹國小、大竹國中
鄰近公園：六股埤塘生態公園
生活機能：大竹市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 屋況新穎且合法：全新完工，持有完整建築及使用執照，無違建拆除風險。 2. 空間規劃彈性高：挑高 6 米設計，可申請夾層規劃兩樓使用，有效增加實用坪數。 3. 居住與經營便利：獨棟建築免管理費，前後花園及門口停車方便，適合住辦合一或創業使用。 4. 結構耐用：SC 鋼骨構造搭配水泥基座與不鏽鋼屋頂，抗蝕性佳且維護成本相對低。
劣勢	1. 單價相对较高：每坪約 109 萬，在蘆竹區屬中高價位，對純投資客而言回購率需精算。 2. 鋼構特性限制：相較於 RC 建築，隔熱隔音效果可能略遜色，需評估未來使用需求。 3. 車位未含總坪：雖可停車，但車位未計入主建物坪數，若需登記正式車位則無此福利。 4. 區域競爭：周邊雖有新社區，但仍屬傳統居住區，非核心商業鬧區。
機會	1. 周邊發展潛力：鄰近皇普 MOMA、築心匯等新興社區，居民增加可帶來生活商業需求。 2. 住辦趨勢：符合現代輕創業、居家工作室需求，能節省額外租辦公室成本。 3. 總價門檻低：總價 2,680 萬在透建型商辦中屬低標，適合首次置產或小型創業者入手。
威脅	1. 景氣波動風險：若大台北區域房地產市場回溫緩慢，未來轉手流動性可能受限。 2. 長期維護成本：雖結構耐用，但鋼構透頂仍須注意定期油漆或維修以防生鏽。 3. 交通與噪音：鄰近道路可能因社區發展而車流量增加，影響居家安靜度。

物件評論

購買建議：值得考慮，尤其適合「自用」或「輕創業」族群。

此物件並非適合所有投資者的標的，但對於有具體空間規劃需求的買家而言，具備顯著優勢。其主要理由如下：首先，持有合法建照且為全新鋼構透店，在商辦市場中相當罕見，消除了違建疑慮與結構安全顧慮；其次，挑高設計允許增建夾層，使 24 坪的空間實質效用大幅提升，對於需要大空間的診所、工作室或餐飲業非常划算；最後，周邊新社區落成將帶來潛在人潮，有利於商業經營。若您計畫在此設立辦公室兼住家，或是想以較低總價持有合法商辦資產，這是一個值得實地考察的好物件。