桃園透店  桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園龍安商圈~上海路上~整棟整修金透店

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3780 萬
參考單價：97.8 萬/坪
地址：桃園市桃園區上海路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 3廳 6衛
總坪數：38.65 坪 (不含車位面積)
主建物面積：38.65 坪
土地面積：23.23 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：51 年
法定用途：住商用
形式/類型：住辦/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：龍安國小、中興國中
鄰近公園：龍安黃昏市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段成熟：位於桃園龍安商圈核心，鄰近黃昏市場與學校，人潮穩定且生活機能佳。 2. 屋況新穎：已完成全新裝修，包含水電更新、防水重做及天然瓦斯管線，入住後維護壓力較低。 3. 格局實用：5 房 3 廳 6 衛的大空間設計，適合多人口家庭居住或規劃為分租用途，彈性好。 4. 贈送資源：附贈家具與家電，省去了裝修成本與時間，可實現拎包入住。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡達 51 年，屬於老舊建築，雖有裝修但仍需留意結構本體的安全性。 2. 總價偏高：參考單價近每坪 98 萬，對於 50 年以上房產而言單價偏高，投資報酬率需精算。 3. 停車問題：總坪數不含車位，且未提及附贈停車場，對於自用或商用的交通便利性稍顯不足。 4. 權狀面積受限：產權僅涵蓋 1-2 樓，3-4 樓為增建空間，使用面積可能與產權範圍不符。
機會 (Opportunities)	1. 租屋收益：龍安國小與中興國中等學校周邊，對三房以上的租賃需求穩定，適合投資出租。 2. 雙重用途：住商兩用性質允許自住同時兼顧小型營業或居家辦公室，增加資產彈性。 3. 商圈發展：龍安商圈為傳統繁榮區域，若後續有都市更新或商圈活化計畫，房價潛力可期。
威脅 (Threats)	1. 法律風險：增建樓層（3-4 樓）可能涉及違章建築問題，未來面臨稽查、拆除或無法移轉的潛在風險。 2. 貸款難度：老舊透天房產在銀行估價與貸款成數上可能受限，需提前評估融資能力。 3. 流通性挑戰：高單價配合老屋屬性，買受客群可能較窄，未來轉手速度可能不如新大樓來得快。 4. 隱蔽問題：雖有重做防水，但 50 年房齡仍有發生管線老化或結構裂縫的長期維護風險。

2. 物件評論

此物件位於桃園龍安商圈成熟地段，具備住商兩用的強大功能與新裝修優勢，對於有「自住兼營利」或「收租投資」需求的買家而言，是一個值得考慮的標的。特別是屋內 5 房 6 衛的大格局，能有效提升空間利用率及租金收益潛力。

然而，建議您購買前務必釐清三個關鍵點：第一，增建樓層（3-4 樓）的法律狀態與違建風險需確認無虞；第二，考量總價近三千八百萬是否超出預算或銀行貸額限制；第三，確認無車位規劃是否符合您的生活習慣。若能確認法律風險並評估資金流，此物件在租售比與地段保值上具有一定競爭力，整體而言值得買家進一步實地看房議價。