觀音工業區透天厝  觀音買屋 / 觀音買房 - 觀音工業區~邊間米蘭美透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1150 萬~~1080 萬
參考單價：18.73 萬/坪
地址：桃園市觀音區新村路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛 3陽台 1廚房
總坪數：57.67 坪 (不含車位面積)
主建物面積：53.6 坪
附屬建物面積：4.07 坪
土地面積：24.52 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：4 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：自家1樓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：樹林國小、草漯國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋齡新：僅 4 年房齡，建築與機電設備狀況良好。 2. 格局實用：擁有 4 房 3 衛及大面積陽台，適合三代同住或大家庭需求。 3. 停車便利：一樓附設獨立大車庫，在透天社區中較為難得。 4. 學區優勢：鄰近樹林國小，孩子上學通勤時間短。 5. 採光通風：衛浴與臥室皆開窗，居住舒適度高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層高度：整棟 4 樓，無電梯規劃，對高齡者或行動不便者較不方便。 2. 單價門檻：每坪參考單價約 18.73 萬，在觀音區透天房市中屬中高價位。 3. 總價負擔：總價 1080 萬對一般預算需慎重評估購屋能力。 4. 地理位置：位於工業區旁，非傳統純住宅核心區。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：大園、觀音、草漯生活圈持續擴張，具潛在升值空間。 2. 交通便利：鄰近國道 61 號濱海公路，往返北部或新竹通勤便捷。 3. 自住價值：鬧中取靜環境適合追求生活品質的買家，房價支撐性佳。
威脅 (Threats)	1. 環境干擾：鄰近工業區可能面臨噪音、交通量或空氣品質等潛在影響。 2. 流動性風險：非核心精華區，未來轉手時可能面臨市場買氣較弱情況。 3. 景氣波動：高總價物件在房市調整期可能較不易脫手。

2. 物件評論

此物件對於追求生活空間與學區資源的自住家庭而言，是具有購買價值的選擇。主要理由在於屋齡新且格局完整（4 房 3 衛加獨立車庫），能大幅提升居住舒適度，加上鄰近樹林國小的優勢，能有效解決親子通勤問題。然而，考量地點位於工業區周邊，建議您需評估對環境干擾的接受度以及未來轉手的流動性風險。若您長期自住且預算允許，這是一處適合安頓家庭的優質標的；但若以短期投資或極度重視繁華商圈為主，則建議再斟酌比較。