觀音買屋 / 觀音買房 - 桃園觀音~近66透天墅~大清粹美

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1320 萬~~1280 萬
參考單價：22.91 萬/坪
地址：桃園市觀音區三座路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大清粹美
格局： 4房(室) 3廳 4衛 3陽台 1廚房
總坪數：55.88 坪 (不含車位面積)
主建物面積：52.48 坪
附屬建物面積：3.23 坪
共同使用：0.17 坪
土地面積：24.69 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：自家1樓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1000 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：育仁國小、觀音國中
鄰近公園：觀音新興公園
附近交通：台66
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	房產新且屋況佳：屋齡僅 3 年，接近次新房狀態，前院停車可直接入住，減少裝修時間與成本。空間規劃實用：4 房 4 衛配置適合多代同堂或大家庭，一樓特別設計孝親房功能，滿足長幼共居需求。管理維護完善：有警衛保全及垃圾集中區，社區環境清幽且戶數單純，生活品質有保障。交通便利性高：鄰近台 66 號快速道路，方便自行車通勤至桃園市或新北市。
劣勢 (Weaknesses)	停車位產權不明確：資料顯示車位為「其它」型態，雖有前院可停，但需確認是否有獨立車位權狀，避免日後使用糾紛。單價非區域最低：參考單價約 22.91 萬/坪，在觀音區未必為最低價位，取決於建築質感與房產價值。總坪數未含車位：55.88 坪不包含車位空間，若需停車位成本需額外考量。
機會 (Opportunities)	通勤潛力：隨著台 66 沿線開發，居住在此類透天社區對於在外工作群體來說，是成本效益較高的選擇。教育與休閒資源：鄰近育仁國小、觀音國中等學校及新興公園，滿足家庭生活的基本機能需求。
威脅 (Threats)	區域流動性：觀音區屬於大桃園的衛星區域，相比核心行政區（如八德、桃園市），未來房價轉手流通速度可能較慢。增值空間限制：非精華地段房產在房市回檔時，抗跌能力與增值幅度通常不如市中心，投資屬性较弱。