大園買屋 / 大園買房 - 桃園大園~菓林喬崴MOMA套房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：658 萬
參考單價：37.58 萬/坪
地址：桃園市大園區拔子林三路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：喬崴MOMA
格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：17.51 坪 (不含車位面積)
主建物面積：9.18 坪
附屬建物面積：0.89 坪
共同使用：7.44 坪
土地面積：3.85 坪
樓別/樓高： 7樓 / 10樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1415 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：菓林國小、大園國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通：位於菓林重劃區核心，鄰近機場捷運 A11 坑口站及規劃中的綠線 G31 站，雙捷運共構帶來極高便利性。設施完善：具備飯店式管理、24 小時物業服務及多種休閒設施（健身房、閱讀室等），生活品質有保障。戶型設計：格局包含陽台、廚房與廁所採光窗，通風採光條件良好，符合基本居住需求。
劣勢 (Weaknesses)	空間機能限制：為一房套房格局（總坪數 17.51 坪），適合單人或小家庭，若未來有擴編需求則較難滿足。屋齡因素：屋齡已達 11 年，非次新案，外觀與公共設施隨著時間可能面臨老化。持有成本：每月管理費 1415 元對小型套房而言比例不低，需考量長期持有心態與租金回收率。
機會 (Opportunities)	區域增值潛力：菓林重劃區開發逐漸成熟，周邊建設帶動房價上漲空間。投資回報：飯店式管理易於吸引短租或長租客群，具穩定收租潛質，適合投資型購屋。交通完善效應：隨著捷運路線完工通車，通勤至台北或桃園市區的時間成本將大幅降低。
威脅 (Threats)	競爭環境：大園區新案供應量大，若周邊有新成屋開價更具優勢，可能影響本物件轉手競爭力。市場波動：房市若遇景氣下行，投資性房源流動性較自住型可能稍弱，需留意空租風險。政策因素：未來房屋稅制或購屋貸款政策若有調整，可能增加持有成本或購屋門檻。

2. 物件評論

此物件適合「通勤需求者」或「投資置產族」購入，但不建議以多人口家庭長期自住為主要考量。

購買建議：值得考慮（視個人目標而定） 若您的購屋目的在於資產配置、收租，或是自身通勤依賴雙捷運動線，此物件具有極高的性價比優勢。位於重劃區中心且具備飯店式管理，能維持良好的社區環境，對於未來轉手或出租均具加分效果。然而，鑑於屋齡已逾 10 年且坪數較小，買房前請務必詳細評估每月的租金回報率是否足以覆蓋貸款與管理費成本，並確認個人對「一室格局」的長期接受度，方可安心購屋。