南崁電梯大樓
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蘆竹買房
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桃園蘆竹買房 南崁~和耀天河~頂樓景觀~三房車
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2350 萬 (含車位價)
- 參考單價：51.46 萬/坪
- 地址：
桃園市
蘆竹區
光復路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：和耀天河
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：45.67 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：21.15 坪
- 附屬建物面積：2.72 坪
- 共同使用：21.8 坪
- 車位坪數：9.75 坪
- 土地面積：7.21 坪
- 樓別/樓高： 14樓 / 14樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：3393 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：錦興國小、光明國中
鄰近公園：河濱公園
生活機能：南崁市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：3393 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：錦興國小、光明國中
鄰近公園：河濱公園
生活機能：南崁市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件 SWOT 分析與購買建議
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 屋況極新：屋齡僅 1 年，近乎新房狀態，初期維護成本低。 頂級配置：內含 BWT 全棟淨水、Everpure 廚下濾水器、INAX 衛浴及高階電子鎖，省卻後續裝潢費用。 空間優勢：位於 14 樓頂層，無上層壓迫，採光通風極佳且具隱私性；為邊間戶型，採光面較廣。 配套完善：總坪數已包含坡道平面式車位，停車無虞。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 價格偏高：單價約 51.46 萬/坪，在蘆竹區屬於高價位，超出一般區域均價。 頂樓特性：儘管是新建築，仍需確認頂層隔熱效果及防水保固狀況。 管理費負擔：月管理費約 3,393 元，需考量長期持有成本。 地理位置：鄰近光復路，部分時間可能面臨交通噪音干擾。 |
| 機會 (Opportunities) | 區域發展：鄰近南崁機捷站及未來 APEC 相關建設，具備資產保值潛力。 生活機能：鄰近河濱公園、賣場及市場，適合家庭長期居住。 學區穩定：對口錦興國小及光明國中，滿足子女教育需求。 |
| 威脅 (Threats) | 房市波動：若遇房地產市場回調，高單價物件的議價空間可能較小或轉手難度增加。 同業競爭：蘆竹區新成屋供應量若有增加，可能影響未來轉售價格。 交通擁堵：南崁交流道尖峰時刻易塞車，通勤時間可能受影響。 |
2. 物件評論
此物件對於預算充足且重視居住品質的家庭買方而言，具有相當高的購買價值。
主要理由如下： 第一，屋齡僅 1 年且配置頂級設備，能省去大筆裝潢與除垢成本，適合直接入主。第二，位於頂樓邊間戶型，採光視野俱佳，避開了中低層常見的噪音與隱私問題。第三，生活機能成熟，同時兼顧學區與休閒公園資源。
建議： 由於總價約 2350 萬屬於高預算門檻，且單價偏高，建議買方在簽約前務必仔細檢視頂樓防水保固條款，並確認車位權屬登記狀況。若能透過仲介爭取適當的議價空間，這將是一處兼具自住舒適度與資產價值的優質住宅。
問與答
桃園蘆竹買房
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羅永賢(仲介，收取服務費)
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桃園南崁台茂 加盟店
經紀業名稱: 金旺開發不動產仲介經紀有限公司
證號: (113)登字第465432號
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