基隆電梯大樓、基隆建  蘆竹買屋 / 蘆竹買房 - 基隆電梯大樓、基隆建案推薦跑步30秒到學校｜正學區三房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1688 萬 (含車位價)
參考單價：38.72 萬/坪
地址：桃園市蘆竹區洛陽街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：海漾
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：43.592 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.697 坪
附屬建物面積：3.488 坪
共同使用：17.407 坪
車位坪數：8.087 坪
土地面積：8.649 坪
樓別/樓高： 7樓 / 11樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2608 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格實惠：總價 1688 萬包含車位，單價約 38.72 萬/坪，對於含電梯與車位的三房而言性價比高。 2. 格局優質：採光通風良好，四間房均有窗戶（無暗房），且配備天然瓦斯與消防撒水系統，安全舒適度高。 3. 交通便利：近台茂購物中心、公園綠地及學校，生活機能完善；一層兩戶配置，電梯等待時間較短。 4. 樓層位置：7 樓/11 樓屬於黃金樓層，避免底層潮濕與頂層隔熱問題，景觀亦佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 標題資訊錯誤：物件標題寫「基隆」但地址為「桃園市蘆竹區」，顯示中介或網拍資料可能有誤植，需高度確認。 2. 車位型式：為坡道平面式車位，相較於電梯直达地下車庫，雨天進出可能略顯不便。 3. 裝潢狀況：標榜「有裝潢」，若與個人喜好不符，後續翻修將增加額外成本。
機會 (Opportunities)	1. 交通利好：未來 G13 捷運站通車後，通勤便利性提升，可能帶動房產增值潛力。 2. 租赁需求：位於學校與購物中心旁，三房兩廳格局對於家庭租屋或投資客具吸引力。 3. 社區品質：管理費維持在合理範圍，且具備防火安全設備，長期持有成本相對穩定。
威脅 (Threats)	1. 資訊可信度風險：標題與地址嚴重不符，可能暗示該房源資料未嚴格審查，甚至存在隱藏瑕疵。 2. 區域競爭：蘆竹區新成屋或轉手量大，未來 resale 價格受市場供需影響波動較大。 3. 管理費支出：每月 2608 元的管理費在長期持有中是一筆固定開銷，需納入現金流評估。

2. 物件評論與建議

是否值得購買： 謹慎推薦 (建議進一步核實後再議)

主要理由： 此物件在生活機能、格局規劃及價格上具有相當競爭力，特別是「三房全窗」、「消防撒水」及「含車位」的配置，在同等價位中難得。然而，**標題顯示「基隆」卻實際位於「桃園蘆竹」**是一個極需釐清的重大疑點，這可能是網拍資料未更新的失誤，但也可能暗示仲介專業度不足或房源資訊不透明。

建議行動： 若您打算購買此屋，務必先要求中介提供正確的產權資料與詳細地理位置確認，排除標示錯誤的隱憂。若地點確實為桃園蘆竹洛陽街且無其他法律糾紛，考慮到 G13 捷運預期的增值潛力與台茂商圈的成熟配套，這是一筆具投資價值與自住質感的交易機會。建議您在簽約前務必實地考察周邊環境與管理費繳費狀況。