※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
鄰近公園：斬龍山公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢	1. 總價包含車位：2180 萬可購得土城重劃區兩房一車位，在新成屋市場中具價格競爭力。 2. 即將交屋：減少了等待期與新案潛在延遲風險，能更快入住。 3. 格局方正：空間利用率高，家具擺設方便，居住動線順暢。 4. 贈送優惠：專任委託贈全室油漆，可省去初期裝潢的一筆開銷。
劣勢	1. 單價偏高：參考單價近 59 萬，高於周邊 older 社區，需考量長期保值空間。 2. 空間限制：僅有兩房配置，對於多人口家庭或長期居住需求而言，空間可能稍顯緊湊。 3. 樓層條件：9 樓雖為中高樓層，但若遇電梯維修期間，對日常進出會造成影響。
機會	1. 區域增值：位於土城重劃區且鄰近公園，環境單純，長期保值與增值潛力佳。 2. 成本節省：贈送油漆服務可節省約數萬元裝潢預算，提高購屋實質效益。 3. 適用客群：適合首購族置產或投資，新社區吸引年輕買家，未來轉手流通性可能不錯。
威脅	1. 市場波動：總體經濟或房地產市場走勢不明朗，未來房價可能受影響。 2. 交屋品質：新案交屋時需嚴格驗收，若發現瑕疵需投入時間處理。 3. 同區競爭：同區域新案持續釋出，可能導致未來轉手時面臨競爭壓力。