頂埔捷運大樓  土城買屋 / 土城買房 - 好時居育家太陽城高樓四房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2380 萬 (含車位價)
參考單價：41.84 萬/坪
地址：新北市土城區中央路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：皇翔太陽城
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：56.89 坪 (包含車位面積)
主建物面積：30.1 坪
附屬建物面積：6.56 坪
共同使用：20.23 坪
車位坪數：10.37 坪
土地面積：11.47 坪
樓別/樓高： 10樓 / 15樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：頂埔國小
附近交通：頂埔捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 坪價含車位：總坪數 56.89 坪已包含車位，換算單價 41.84 萬/坪，對於四房大戶而言性價比極高。 2. 樓層條件佳：位於 10 樓（共 15 樓），屬於中高樓層，採光與通風效果優異，隱私性良好。 3. 格局方正實用：邊間設計採光充足，四房二廳二衛配置，適合三代同堂家庭長期居住。 4. 生活機能完善：鄰近頂埔市場、公園及頂埔國小，日常購物與子女就學需求皆便利。
劣勢	1. 總價門檻較高：總價 2380 萬，對於首次購屋或預算有限的買方而言，首付壓力較大。 2. 社區房齡考量：皇翔太陽城屬較舊的大社區，需詳細確認建物維護狀況及公共基金提撥情形。 3. 交通環境複雜：地址位於中央路四段，該路段車流量大，尖峰時段可能發生塞車影響通勤。 4. 停車方式：車位為坡道平面式，相较于電梯車位，進出便利性稍弱。
機會	1. 交通升級潛力：預計 2026 年通車的未來媽祖田捷運站，將顯著提升區域交通便利度與房價支撐力。 2. 稀缺格局價值：市場上大坪數四房單位相對稀缺，具備良好的長期置產與保值價值。 3. 額外贈品優惠：賣方提供專任委託贈全室油漆服務，買方入住前可節省部分裝修成本與時間。
威脅	1. 市場波動風險：若房地產市場走勢轉弱，高總價物件的價格調整壓力可能大於小戶型。 2. 轉手流動性：大戶型買方客群較小，未來若需換屋，轉手周期可能較短樓型物件為長。 3. 捷運時程變數：捷運工程若延誤或規劃有變，可能影響房價預期的增值時程。