土城重劃區電梯大樓  土城買屋 / 土城買房 - 好時居育家世界花園低總價寧靜兩房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1380 萬
參考單價：73.6 萬/坪
地址：新北市土城區莊園街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：金城舞5-世界花園
格局： 2房(室) 1廳 1衛
總坪數：18.75 坪 (不含車位面積)
主建物面積：10.04 坪
附屬建物面積：2.2 坪
共同使用：6.51 坪
土地面積：2.58 坪
樓別/樓高： 2樓 / 24樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1125 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：樂利國小、中正國中
鄰近公園：斬龍山公園
生活機能：學府市場
附近交通：海山捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下針對該物件以買房者角度進行的 SWOT 分析與評論：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	總價親民：1380 萬總價在板橋、土城周邊具備相當高的購買門檻優勢，適合首購族。交通便捷：鄰近海山捷運站及萬大線，雙捷運路網提供未來通勤與資產增值的雙重潛能。生活機能完善：鄰近學府市場、斬龍山公園，且周邊有樂利國小、中正國中，育兒與休閒需求可快速滿足。管理良好：全時段物業管理，且管理費維持在合理範圍內，維持社區住戶安全與環境品質。
劣勢	樓層偏低：位於 2 樓（共 24 樓），採光與通風可能受限，且需留意隱私與街噪音響影響。格局限制：二房一衛的格局對於有家庭成員成長需求的買方而言，衛浴使用頻率可能過高。坪數含車位：總坪數 18.75 坪不含車位，若需額外購置停車位，將增加總持房成本。
機會	路網增值：萬大線通車後，土城區與板橋、大稻埕連結更緊密，可能帶動房價與租金上升。投資潛力：鄰近學校與重劃區，租賃需求穩定，適合投資收租或作為子女學區屋。購屋成本：目前總價屬於市場低檔，若逢市場回溫，進場成本相對較低。
威脅	區域競爭：土城新成屋供應量若增加，可能影響未來轉手時的價格競爭力。低樓層轉手：低樓層物件在二手市場通常較難轉手，流動性可能不如中高樓層物件。環境干擾：鄰近市場與交通要道，車流與人潮可能對居住寧靜度造成潛在影響。