土城電梯大樓  土城買屋 / 土城買房 - 好時居育家皇翔MRT景觀二房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1986 萬
參考單價：58.1 萬/坪
地址：新北市土城區承和街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：皇翔MRT
格局： 2房(室) 1廳 1衛
總坪數：34.18 坪 (包含車位面積)
主建物面積：12.07 坪
附屬建物面積：2.07 坪
共同使用：20.04 坪
車位坪數：12.13 坪
土地面積：4.3 坪
樓別/樓高： 17樓 / 20樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
附近交通：永寧捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 通勤優勢：緊鄰永寧捷運站及轉運站，交通網絡極佳，適合在台北或新北都會區工作的買方。 2. 環境與格局：位於 17 樓（共 20 樓），高樓層視野遼闊且噪音較少；採雙面採光設計，通風與採光條件優秀。 3. 入住便利性：屋況良好且具備高檔裝潢，買家可直接入住，省去裝潢時間與額外成本。 4. 車位條件：包含坡道平面式車位，停車動線方便，且停車費與管理費價格相對合理。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價偏高：參考單價 58.1 萬/坪，在土城區屬中高價位，對預算有限的購屋者門檻較高。 2. 坪數結構：總坪數 34.18 坪已包含車位，室內實用空間相對縮減，且僅有一間衛浴，對於三人以上家庭可能稍顯不足。 3. 持房成本：汽車管理費每月 500 元，長期持有會增加固定支出。 4. 樓層選擇：雖為高樓層，但非最高樓（20 樓），若遇極端天氣（如颱風），高樓層風壓影響需考慮。
機會 (Opportunities)	1. 租售潛力：永寧為重要交通節點，租金需求穩定，適合投資型購屋者。 2. 省時省力：因有裝潢贈品與現狀免整理，對於工作繁忙或不想處理裝修事宜的買家是極大優勢。 3. 市場流通性：二房車位在都會區為硬通貨，未來轉手相對容易。 4. 議價空間：業者提供專任委託贈油漆方案，若對裝潢細節有需求可進一步談論。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：高單價物件在房市下行或利率調整期間，議價壓力較大，需評估是否為高點。 2. 同區競爭：土城周邊次新成屋或新案若推出促銷活動，可能影響此物件的保值性或議價空間。 3. 法規風險：住宅法或稅制調整可能影響房地產稅負或買賣成本。 4. 產籍差異：廣告標示之格局圖僅供參考，實際需以謄本及現況為準，需確認是否有隔間違規問題。

2. 物件評論

此物件位於新北市土城區永寧捷運站周邊，具備極佳的通勤條件與較新的屋況，對於重視生活品質、通勤效率且不想耗時裝修的購屋者而言，是一項值得考慮的標的。其高樓層與雙面採光設計，能有效提升居住舒適度，包含車位也在總坪數內計算，增加了實用價值。

然而，58.1 萬的單價屬於該區域中高水位，總價近 2000 萬對於首購族而言門檻偏高。若您預算足夠，且看重交通樞紐帶來的租金回穩性及資產流動性，此物件具備良好的自住與投資雙重屬性。建議在簽約前，務必詳閱土地與建物謄本，確認無瑕疵並核對實際坪數與格局，確認符合您的長期持房成本負擔後，即可放心考慮購入。