土城重劃區電梯大樓  土城買屋 / 土城買房 - 好時居育家全新裝潢採光邊間好宅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2180 萬 (含車位價)
參考單價：55.94 萬/坪
地址：新北市土城區學海街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台
總坪數：38.97 坪 (包含車位面積)
主建物面積：14.3 坪
附屬建物面積：3.53 坪
共同使用：21.14 坪
土地面積：5.03 坪
樓別/樓高： 8樓 / 15樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近公園：斬龍山公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 全新裝潢：屋況極佳，可直接入住，省去裝修時間與成本。 2. 格局通透：邊間設計搭配方正格局，通風與採光條件良好，衛浴與房間皆有對外窗。 3. 附帶車位：總坪數包含平面車位，在房價中附贈車位具備高保值性與實用價值。 4. 生活機能：鄰近月光商場、土城醫院及斬龍山公園，生活與休憩資源豐富。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價偏高：參考單價約 55.94 萬/坪，高於土城區部分傳統大樓，門檻較高。 2. 衛浴配置：僅有一間衛浴，若家庭人口增加或逢假日使用高峰可能稍顯擁擠。 3. 坪數考量：38.97 坪屬中等偏小坪數，若為多代同堂家庭可能空間規劃較吃緊。
機會 (Opportunities)	1. 轉手性佳：附車位且為全新裝潢，在二手市場中對於首購族或投資客具吸引力。 2. 區域發展：土城學海街鄰近重劃區，周邊商業與交通設施持續完善，長期保值潛力可期。 3. 談判空間：可觀察業者推案策略，檢視裝潢費用是否已完全反映於售價，爭取合理議價。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：房地產總體環境存在波動風險，高單價購入後若遇行情回檔將影響資產價值。 2. 同區競爭：周邊若有新成屋或預售案推出，可能會拉低該區二手房價。 3. 裝潢折舊：買入時已屬裝潢新屋，需考量未來轉手時裝潢折舊程度可能影響估價。

2. 物件評論

此物件適合尋求「快速入住」與「生活便利性」的買家，特別是年輕小家庭或投資型購屋者。主要理由在於其附帶車位的稀缺性與全新裝潢帶來的即住性，能省去大量前期成本與麻煩，且位於土城學海街精華地段，鄰近商圈與公園，生活機能成熟。

不過，由於其單價接近 56 萬/坪，對於預算敏感的買方而言門檻較高，且一衛浴的規劃可能隨著家庭人口增長而成為瓶頸。若您能接受此單價，並重視現況條件與周邊生活圈，這是一筆具備不錯居住價值與轉手流動性的資產；但若您追求極致空間坪效或預算有限，建議多比較同區其他老舊大樓或新案，以評估性價比。總體而言，屬於值得考慮的物件，建議實際看屋確認採光與噪音狀況後再行議價。