土城海山公寓  土城買屋 / 土城買房 - 好時居育家近海山站國泰格局美三房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1180 萬
參考單價：44.82 萬/坪
地址：新北市土城區裕民路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：26.33 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.76 坪
附屬建物面積：5.57 坪
土地面積：7.57 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：70 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：廣福國小
鄰近公園：土城運動公園
生活機能：學府市場
附近交通：海山捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角物件分析

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段優勢：鄰近海山捷運站，通勤便利，且緊鄰土城運動公園與廣福國小，生活機能完善。 2. 價格合理：總價 1,180 萬對於土城區三房格局而言，門檻相對較低，單價約 44.8 萬/坪。 3. 格局方正：國泰建築風格以規劃合理著稱，前後陽台設計有利採光與通風，空間運用率高。
劣勢	1. 屋齡過高：屋齡高達 70 年，極可能面臨貸款成數限制或需自備款比例增加，且未來修繕風險較高。 2. 採售條件：為無電梯公寓，位於 4 樓，爬樓梯負擔較重，不利長居或未來家族擴增。 3. 衛浴配置：3 房僅 1 衛，早高峰使用動線容易衝突，居住密度較高，坪數 26 坪配置三房稍顯緊湊。
機會	1. 投資潛力：鄰近學校與捷運，出租需求穩定，適合資金流較強的投資客。 2. 增值空間：若屋況尚可或符合老屋重建/耐震評估條件，經修繕後居住舒適度可提升，或具備老屋重劃價值。 3. 贈品優惠：業配贈送全室油漆，可節省部分裝修開銷。
威脅	1. 銀行貸放：銀行對於高屋齡建築採貸標準嚴格，可能影響購屋者的融資能力與週期。 2. 轉手難度：隨著屋齡增加，未來轉手可能面臨接盤客減少，且潛在修繕費用（如管線更新、外牆修補）未明。 3. 市場趨勢：新成屋社區日益增加，同區域競爭激烈，此類高齡公寓若無特殊亮點，保值性可能受限。

2. 物件評論

是否值得購買：取決於買家需求與風險承受度

此物件對於預算有限但重視通勤與學區的買家來說，是一個值得入手的過渡型選項，但對於長期自住的考量則需高度審慎。

主要理由如下：

地段與價格的平衡：土城區交通核心與公園資源是該物件的最大亮點，以千萬出頭入手三房，在當前市場環境下難得，適合首購族或投資客作為資產配置。
高屋齡與硬體的隱憂：70 年屋齡是極大風險點。購屋前務必確認建物結構安全、管線更新狀況，並預先向銀行諮詢貸放成數與利率，避免資金規劃失誤。此外，無電梯 4 樓對於長齡化社會而言，未來流動性較差。
居住密度的考量：一衛對三房的格局在家庭成員較多時會造成不便。若您計畫居住時間短於 5 年，或未來有換屋需求，建議優先考量此硬體限制是否影響您對生活品質的期待。

結論：若您能接受老舊公寓的維護成本，並能順利取得貸款，此物件具備高性價比與投資潛力；若您追求長居舒適度與低維修風險，建議再觀望 newer 物件。