土城電梯大樓  土城買屋 / 土城買房 - 好時居育家金城高樓景觀美三房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1880 萬
參考單價：63.84 萬/坪
地址：新北市土城區明德路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：明華園
格局： 3房(室) 1廳 2衛
總坪數：29.45 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.79 坪
附屬建物面積：2.37 坪
共同使用：4.29 坪
土地面積：4.75 坪
樓別/樓高： 16樓 / 16樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1160 元/月
朝向方位：坐北朝南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 高樓與邊間優勢：16 樓為最高樓層之邊間，採光、通風與景觀視野皆為優異，隱私性佳。 2. 生活機能強：緊鄰金城商圈與延吉街夜市，生活採購與餐飲便利；近台 64 線及多線公車站，通勤效率高。 3. 屋況與成本：標榜屋況佳，且賣方提供專任委託贈全室油漆，可大幅降低初期裝潢費用。 4. 價格單價：總價 1880 萬，單價約 63.84 萬/坪，在高樓型住宅中具一定市場競爭力。
劣勢	1. 頂樓風險：16 樓為最高樓，需留意屋頂隔熱、漏水風險及停電時電梯依賴度。 2. 車位不含：成交總價未包含車位，需額外出預算尋找或購買車位，增加實際購屋成本。 3. 噪音干擾：鄰近夜市與路口，用餐時間或假日可能伴隨人車噪音，影響居家寧靜度。 4. 持有成本：每月管理費 1160 元，需納入長期居家預算考量。
機會	1. 流通性佳：台 64 線與公車資源方便，對上班族或投資客具吸引力，未來轉手或出租潛力不錯。 2. 裝潢彈性：利用贈送的油漆服務，買方可更靈活規劃硬裝與格局調整。 3. 稀缺性：高樓層邊間單位在市場上較難得，保值性通常高於一般中低樓層。
威脅	1. 市場風險：總價 1880 萬屬中高門檻，需評估未來房市波動對資產價值的影響。 2. 建築隱憂：雖標榜屋況佳，仍須確認屋齡及建築結構安全性，避免購買老舊電梯大樓。 3. 停車問題：周邊停車位若供不應求，將影響居住品質及未來轉手難度。 4. 環境干擾：夜市鄰近雖便利，但垃圾清运時段或擁擠情況可能對高樓低頻住戶造成干擾。